今视网9月30日南昌讯（记者：章昆 汪高远）：由市房地产协会主办的南昌市第三届“十佳楼盘”评选活动日前揭晓，青山湖畔的“秀泊经典”榜上有名，其高品质的湖畔园林景观住宅受到了广大消费者的一致好评，为此，记者对秀泊经典的营销总监沈在志进行了专访。

　　记者：青山湖板块现在在南昌楼市是一个比较热门的板块，请问您是怎么看待这个区域的房地产，对该板块的优劣势能否作一个对比呢？

　　沈在志：如今聚集在青山湖板块的几个大盘主要都是浙商，浙江靠水，所以浙商都喜欢做亲水的楼盘，因此选择青山湖，也就是看重这里得天独厚的水资源。因为亲水的楼盘，首先，空气好，为营造良好的居住环境提供了一个有利条件。青山湖号称南昌的“绿肺”，在这里，拥有10000棵香樟的树林，使得湖畔的空气异常清新自然。而且，这一板块所处的位置在城郊结合部，没有市中心的喧嚣和嘈杂，噪音污染少，环境比较幽静，是理想的生活场所。至于劣势，过去来说，首先是交通不便，但是随着新路的修建，这一问题已经得到了很大的改善，我们已经有了三横四纵的几条道路，现在的路况已经相当不错了，而且春节前还将通公交。因此甚至可以说，这已经转化为我们的优势。另外一点就是相关配套设施如教育、购物、医疗等等还没有完全跟上，不过这些也在逐步的进行改善，您可以看到，小学方面，由于南师附小这一名校的入驻而拥有了比较强的实力。而实力雄厚的索福亚超市也将在今年年底开业，为广大住户的日常生活提供更多的便利。所以青山湖板块的劣势都在逐步逐步的减弱，再加上先天的自然环境优势，可以说，这个板块的投资潜力还是非常巨大的。

　　记者：青山湖板块超过万亩的土地上现在已经有了几个大盘，那么“秀泊经典”在竞争中是如何独树一帜，体现自身的的个性与特点的呢？

　　沈在志：其实在我们项目规划的时候，不仅仅是我们秀泊经典，整个青山湖板块的几个大盘都在差异化这方面下了大功夫，力求自己的楼盘能够有自己的风格，整个青山湖板块也有自己的特点。比如别人主打联排别墅。而我们主推的是“五层花园洋房”，这就是差异化。在建筑结构上，我们的楼都是采用“全框架、异形柱”结构，在空间布局上更加的灵活。而顶层的双坡顶和底层的步入式檐廊的使用在全南昌更是独一无二的。过去很多人不愿意住一楼，因为觉得视野受限制有所阻碍。但现在我们的楼盘一楼是一个亮点，利用底层私家庭院将室内空间与社区空间有机的接合起来，不仅打开了视野，而且给人一种“从容”的特殊享受。

　　记者：“秀泊经典”倡导建设“生态住区”，那么具体在哪些方面真正做到了人性化和注重生态化的设置呢？

　　沈在志：具体的来说，主要是“低密度、宽间距、高绿化”这几个方面。首先，低密度，这是应国家建设部的要求，因为建筑密度的高低，是社区空间宽敞、舒适与否的根本标准。建筑密度低，社区人均占有绿地面积就大。因此，在寸土寸金的青山湖畔，低密度的建筑其实质反映了居者对宝贵的土地资源的占有。这种占有，既是居者高品质生活的保障，也是他们尊贵身份的体现。其次，宽间距，楼与楼之间的间距决定了住宅的通风与采光。南昌市规定多层房屋间距系数必须达到1：1.1，而秀泊经典的间距系数达到了1：1.4～1：2.0的标准，大大拉宽了楼与楼之间的距离。更宽敞的空间不仅提供了更好的通风与采光效果，也为用户个人生活的私密性提供了更好的保护。第三就是高绿化，建设部规定的住宅区公共绿地率不得低于总用的面积的10％，低于该比例，社区实际生活空间被减少、居住舒适度会下降。而秀泊经典的公共绿地率达到49％，远远高于国家标准。可以说是名副其实的生态住区。另外还要提到的一点是，秀泊经典的景观设计是由设计界号称“生态之神”的加拿大休伦来进行的概念设计，所以在生态环境这方面我们应该说理念是比较先进的。

　　记者：“秀泊经典”的客户定位是怎么样的呢？那么“秀泊经典”是如何发挥自身优势，树立品牌来吸引客户的呢？

　　沈在志：关于客户群，我觉得不能定位得太死板，不是说专门给白领或者说专门给私营业主住的。各个层次的客户我们都有，我们的理念是做最好的产品，做最好的服务。不仅要对得起青山湖的这块地，也要对得起我们的客户。对于青山湖这个板块来说，土地它属于稀缺资源，如果当我们拥有了这一部分资源没有利用好的话，那不仅仅是几个楼盘建设的失败，而且可能会影响青山湖这个区域的风景。因此我们力求做到最好，以人为本，考虑到大多数客户的需求，以实用为原则，以舒适为主导，让更多的人拥有这个湖。宣传方面我们公司也没有说刻意的去做，因为我们相信自己的实力，客户都有自己的评判标准，并不会因为宣传力度的加大而给客户的决定带来更大的影响。只要产品的品质出众，自然不愁没有客户。秀泊经典是用实力说话的。

　　记者：今年上半年国家出台了一系列宏观调控政策，对购房者的购房计划产生了一定的影响，那么经过6、7月份一段冷淡之后，南昌的楼市如今出现了回暖，请问您对南昌楼市未来的走势有何看法？

　　沈在志：南昌的楼市起步比较晚，现在还处于发展的阶段，因此国家的这些政策对南昌的影响并不是很大。一般新的政策出台以后，不管好的政策还是坏的政策，它的观望期少则3～6个月，多则一年。那根据南昌的实际情况我们可以看到，这个观望仅仅维持了2个月，从今年8月开始楼市就回暖了。这跟南昌市政府的支持也是分不开的，像贴心政策啊、放宽公积金贷款额度啊，都给了购房者创造了很多有利条件，所以消费者的反映也比较积极。那么从我的观点来看呢，南昌的楼市，保守估计至少还有3～5年的旺期，乐观一点甚至可以说5～10年。可以看到现在城区大部分都还是旧房，很多都还没有更新，据我们的资料每年也还有200万M²的需求，应该说需求量还是相当大的。因此，我非常看好南昌的市场。