今视网讯 在南昌市竭力不动产咨询有限公司（以下简称“竭力不动产”）看中一套房屋后，和“竭力不动产”签定了一份购房意向书，不料几天后“竭力不动产”却称房主不想卖房子了。让消费者感到震惊的是，据她调查，并不是房主不肯卖房，而是在她和“竭力不动产”签定购房意向书的当天，“竭力不动产”偷偷和房主签定了房屋买卖合同。

　　据金小姐介绍，两个月前，她在“竭力不动产”红谷分店登记了购房信息。11月18日，“竭力不动产”打电话给她称，有一套精装修的一房一厅出售，该房子面积为58.07平方米，就位于洪城大厦时代广场里面。在中介员工的带领下，金小姐于当天看了房子。随后，购房心切的金小姐和中介签立了一份购房意向书，并按合同交了10000元订金给中介。之后，中介开了张收据给金小姐。

　　“三天后，中介突然打电话给我说，房主姜女士要涨价，我就想和房主沟通一下，可是中介连房主的联系方式都不肯告诉我。后来中介又告诉我，房主不肯卖了。”金小姐气愤地告诉记者，后来，她通过小区的物业管理处终于联系上了房主姜女士。让她感到震惊的是，姜女士称已经和一个叫涂群杰的人在11月18日签定了房屋买卖合同，而涂群杰正是“竭力不动产”的法人代表。金小姐称，当房主知道购房者原来是“竭力不动产”后，感到十分气愤，就不肯把房子卖给中介了。

　　在金小姐和“竭力不动产”签订的购房意向书上，记者发现甲方房主一栏居然空着。“这是份三方合同，本来要买房者、房主、中介三方都在场才能签定的。当时中介对我说，房主正在外地出差，如果我中意的话就先签，不然的话房子就可能会卖给别人。听他们那么一说，我没有多想就把合同签了。”金小姐还告诉记者，按照合同，如果她违约就要不回订金，而如果是中介原因导致交易无法完成则只能提请仲裁委员会仲裁。“这明显是不公平的，我现在强烈要求他们退还我订金，并赔偿我的损失。”

　　昨日，记者和金小姐来到了位于南昌市红谷中大道725号的“竭力不动产”红谷分店。该公司负责人涂群杰了解情况后称由于房主希望购房者能够一次性付清购房款，而金小姐暂时无力付清全款，所以中介在和金小姐签定了购房意向书后，就和房主签定了房屋买卖合同。

　　“为何和金小姐签定购房意向书时，不要房主签字并出示房主的房屋产权证？”面对记者的质问，涂群杰起初称房主当时在外地出差，后来干脆坦然承认与金小姐签定的那份购房意向书有霸王条款，是用来约束金小姐的。同时，涂群杰称，现在房主不肯把房子卖给中介，中介会把订金全部退还给金小姐，但是赔偿是不可能的。随后，记者和金小姐将情况反映到了南昌市房屋管理局。截止记者发稿时，南昌市房屋管理局还在调查此事。

　　■律师点评

　　就此事，江西中山律师事务所黄勇律师表示，金小姐和中介签定的购房意向书属于三方合同，按照规定，签定合同时三方都应该在场，并在合同上签字。由于房主没有在合同上签字，所以该合同并没有生效。像金小姐这种情况，除了可以要求中介退还订金外，还可以追究中介的缔约过失责任。同时，黄律师提醒消费者，一定要选择信誉良好的中介买房。（胡文春）