核心提示：奔波了一个多月，张时栋终于凑齐了26万元的房款。可当他去交钱时，卖主却称，房子已经卖掉了。“不卖房子给我，为什么还要收下定金？这不是违约吗？”23日，南昌市民张时栋向本报记者反映自己买房的遭遇。对此，律师提醒，遇到对方违约的情况，购房者也要懂得用法律的武器保护自己的权益。

　　投诉：卖主毁约房子另卖他人

　　今年2月中旬，张时栋通过中寰房屋中介介绍，看中了洪都新村4栋一套面积90平方米左右的二手房。随后与卖主见了面，看了该房的《土地使用权证》、《房屋产权证》后，张先生交付给卖主5000元定金，签订了房屋买卖契约。可卖主却表示，她要等到还在外地的丈夫回来才能办理过户手续，只要买主张先生把钱准备好了就行。“交了定金后，我就像吃了‘定心丸’一样开始安安心心地筹钱。”张时栋说。到了约定的时间，张时栋也筹齐了房款。可是让他震惊的是，当他拿着钱去找卖主时，却被告知房子已经卖给别人了。“她怎么可以出尔反尔呢？”想到筹钱的辛苦，张时栋很气愤。

　　卖方：房价飞涨市场经济可以自由选择

　　23日，在记者的陪同下，张时栋与卖主一起协商违约赔偿一事。“因为很想买这套房子，所以才看了一次我就下了定金。卖主收了我的定金却把房子卖给别人，这就是违约，必须付我违约金。”张时栋说。对此，卖主也有自己的理由：原来约定的价格是2700元每平方米，可就一个月左右房价飞涨到了3000多元每平方米。在市场经济条件下，我可以进行自由选择。而且我收下定金没多久，可以适当多退还一些。但张先生坚持要按约定买房，对卖主退还定金的答复不能满意，双方很难达成一致意见。

　　律师：可获两倍定金作为赔偿

　　对此，南昌市148法律服务所熊五根主任律师对此表示，这是一种“一房多卖”现象。卖主收下张先生的定金，买卖关系就具备了法律效力。所以卖主把房子卖给他人就属违约，张先生可向卖主索要定金的两倍作为赔偿。律师同时提醒消费者，在购买二手房时要谨记以下几点：一是购房者必须按正规途径办理手续，选择有合法手续和过硬资质的中介公司。二是购买二手房时必须到房管部门，认真核查所购商品房的房产证产权所有人及其真假。三是一定要查实房产证真伪。另外，遇到对方违约的情况，购房者也要懂得用法律的武器保护自己的权益。(童冬林)