| |
| |
|
|
|
|
|
| |
今视网讯
昨天，省城“江南都市花园”小区的业主向本报反映，他们所在楼盘的开发商私自将煤气管道改为液化气管道。不仅如此，开发商为了逃避违约责任，要求业主签定一份协议，业主领到房产证后，不再追究开发商的违约责任，否则开发商便扣押业主的房产证。
开发商改煤气管道
“江南都市花园”的开发商是江西盟盛房地产开发有限公司。据一位王姓业主介绍，前几年，他花了将近30万元钱买了“江南都市花园”的房子。按照购房合同规定，开发商应该在2004年6月1日前交房。可是直到当年的7月4日，对方才交房。而房产证的问题也是一拖再拖。这位业主说，原本交房后半年内，开发商就应该将房产证给业主，可直到去年11月份对方才履行承诺，而且还有一个附加条件：领房产证时，业主要和开发商签一份协议，业主不再追究开发商的违约责任。这位业主认为开房商的做法明显是仗势欺人，他没有去签这份协议，所以到现在他还没有领到房产证。
不仅如此，令业主们感到难以接受的是，开发商私自将煤气管道改成液化气管道。“合同上写得很清楚，小区配备的是煤气管道，到最后竟成了液化气管道。”谈起这些，小区里的业主们直摇头。那为什么开发商要将煤气管道改成液化气管道呢？记者从南昌市燃气公司证实，因为安装煤气管道是由该市市政府统一安装的，是个大工程，所支出的费用也远高出液化气管道的安装。一些单位和小区为了节约成本，就选择了液化气管道。但是，由于液化气是由市场定价的，所以价格不稳定。
合同上的条款是笔误
昨天上午，记者就业主所反映的问题来到“盟盛”房产公司核实情况，该公司的员工说他们的负责人不在，不能接受记者的采访。随后，一位自称张姓的工作人员告诉记者，他们确实存在延期交房现象，为此，一些业主也到法院起诉过公司。而就私自将煤气管道改成液化气管道的事情，该公司的员工一致予以了否认，说是笔误。然而记者在一份购房合同上看到有两处都很清楚地注明是管道煤气。谈及如何解决这些问题，对方表示业主可以坐下来和开发商协商，另外业主可以通过法律途径维护自身的权益。
■律师观点
合同不能说改就改
江西红阳光律师事务所万勇律师认为，“江南都市花园”的开发商实际上存在三个问题：第一个是逾期交房的问题，第二个是在没有征得业主同意的情况下，开发商将煤气管道改成了液化气管道。第三个是扣押业主的房产证。这些约定在合同上都已写得很清楚。
根据《合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。另外，第六十条就当事双方如何履行合同也做了规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。显然，“江南都市花园”的开发商应按照合同条款履行职责。一旦业主和开发商产生纠纷，双方可以协商解决。实在协商不成的，业主可以到当地法院起诉。(俞桂华)
|
|
| |
|
|
| |
| |
|
|
| |
[关闭窗口]
[大 中 小]
[打印]
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
