今视网讯 私下交易正荣大湖之都的一套房子时，交易双方发生了纠纷，卖主担心对方拿了钥匙之后不付房款，而买方却担心付了房款之后，卖主不陪她去办理房产过户。

　　私下交易起纠纷

　　卖主彭女士于2004年在正荣大湖之都买了一套房子。今年 10月份，一个自称姓李的安徽人看中了她的这套房子。10月16号双方就如何付款做了规 定：签定合同之时，先由买方支付一万块钱的定金。余下的24万分两次付清，在10月底之前买主先付4万元，余下的20万，买主在11月30号以前付清。如果买方违约的话，卖方有权力扣押定金 。

　　可是到了11月底，对方连给钱的意思表示都没有。于是她接二连三地给对方打电 话，对方要么不接电话，要么干脆说很忙。她觉得不太对劲，跑到房子那边一看，居然有人在她房子里 面搞装修，她还全然不知。双方为此发生了纠纷。

　　二手房交易中心：私下交易存在隐患

　　就私下买卖房子起纠纷的事情，二手房交易中心提醒消费者：一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。因此，二手房的私下交易存在隐患，最主要的有以下几项纠纷：   

　　一是房款纠纷：私下交易双方因为不了解，缺乏相互信任，从而在先过户还是先付款的问题上难以达成一致。卖方急着拿钱，买方急着要房，由此会发生定金或房款付了，却得不到房屋的情况。

　　二是产权纠纷：由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能因此惹上官司。

　　三是物业纠纷：二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算等。私下交易者由于缺乏经验而造成经济损失。

　　因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，不要进行二手房的私下交易，应委托实力强，信誉好，操作规范的中介服务机构，办理有关“二手房”的交易。(俞桂华)