在南康市现代商城购买商品房的近百余户业主陷入了因“按套售房”产生的房屋面积严重缩水纠纷，此事在当地反响极为强烈，相关部门已介入调查，但至今没有得到解决。为此，记者于11日赴当地进行了调查。

　　投诉：55户业主联名反映房屋面积缩水

　　在南康市蓉江西路有一个现代商城的楼盘，5栋楼房依次排开，该楼盘的开发商是江西康通房地产开发有限公司（以下简称康通公司）。4号楼1单元201室的刘宗芳老人告诉记者，他家于2005年6月13日与开发商签了合同按套买卖，后来还支付了房款。在该合同中，开发商注明了他家所购买的房子建筑面积为135．38平方米。

　　然而，在刘家拿到《房屋所有权证》后，测绘单位所测出的数据与开发商在合同上标注的数据有较大偏差。记者在刘宗芳出示的《房屋所有权证》上看到，建筑面积是126．92平方米，套内建筑面积为114．34平方米，共有分摊面积为12．58平方米。

　　为什么合同上与房产证上的房屋建筑面积相差达8．46平方米呢？也就是说误差达到了近6．7％。据了解，现代商城中有近百余户业主的房屋面积都有缩水问题，多的少了十几平方米。

　　后来，业主们才知道，原来开发商将业主所买房屋的阳台、飘窗以及小区楼房的架空层面积全部算进了公摊面积。刘宗芳说，他咨询过律师，按照国家相关法律，阳台的面积在算入套内建筑面积时只能算一半，而飘窗和架空层则不能算进公摊面积。因开发商将本不应算进去的面积算了进去，才致使房产证上的各种面积与合同上的不符。

　　为此，业主们多次找开发商协商，但都无结果。今年6月，其中55户业主联名向当地消协部门和房管部门反映，但至今仍没有解决。

　　开发商：“按套出售”不承担责任

　　11日，康通公司的负责人谢经理接受记者采访时说，业主们反映的房屋面积缩水问题不存在。

　　记者：如果不存在缩水问题，业主们怎会联名向有关部门反映呢？

　　谢经理：他们所反映的阳台面积、飘窗和楼房架空层都被算入房屋建筑面积，这是事实。但公司在与业主们签合同时，合同上已注明：“以套计价，建筑面积、套内建筑面积及分摊建筑面积均以房产证登记面积为准。建筑面积之外，本套房南阳台一半面积、飘窗面积该部分费用已包含在总套价款之内”，业主们都认可后，才签了合同。

　　记者：业主们认为合同注明的内容含糊不清，是因为受了误导才买了房？

　　谢经理：合同上的面积与房产证上的面积不符，是因为房产证上所标明的面积没有把另一半阳台面积和飘窗、架空层的算进去。再说，合同上标明了商品房买卖是以套出售，并不是以面积计算。

　　有关部门：如存在欺诈行为将严厉打击

　　对此，南康市消协的张秘书长称，他们接到投诉后对此事展开了调查，并派人到房管部门了解情况，房管部门的答复是架空层面积、另一半阳台的面积以及飘窗面积不能算产权面积。现在的纠纷主要是合同纠纷问题，开发商是否存在欺诈行为，目前还没有足够的证据证明。

　　南康市房地产管理局的赖局长认为，目前还要等消协的处理结果。房屋面积是否存在缩水，主要是以房产证为依据，如果合同中确实存在欺诈行为，他们会严厉打击。而合同与房产证上的问题，如存在与法律法规相违背的情况，应予以纠正。

　　为此，记者向南康市蓉江法律服务所咨询，一王姓工作人员说，一些开发商为牟取更多利益，钻“按套售房”的空子，在房屋面积上搞“文章”，开发商在房屋总面积缩水时，把缩水面积算在公摊里面，而套内面积不变，让购房者无处挑刺。他提醒说，消费者在购房时应提前咨询律师，对购房合同中不懂的条款应早点提出质疑。