今视网讯 这两年，南昌新楼盘数量猛增，部分南昌市民实现了在环境优美的小区内拥有一套住房的梦想。

    房子买了，接下来就要与物管打交道。按理说，小区的环境、安全、秩序等不用业主操心。但事实并非如此，今年以来，本报接到不少小区业主对物管的投诉，涉及到的问题方方面面，业主与小区物管的矛盾日益突出，业主和物管之间的冲突也时有发生。

　　案例一：为防业主乱停车 物管到处钉木桩

    今年10月份，南昌千禧颐河园小区的物管“福田物业”在小区内布下了上百根“木桩”。马路上、草坪边、人行道上，到处都钉满了半截高的“木桩”。最让人匪夷所思的是，一些“木桩”直接就立在小区的路中央。

    小区内有私家车的居民对此抱怨不已，小区内的“木桩阵”让他们在小区内驾车十分不便，要万分的小心。车主们感叹，每次开车从小区出来和进小区都像是在考驾照。小区内曾发生过一些车主的私家车被“木桩”碰伤和刮伤的事，但物管却有自己的理由：这是为了防止小区内居民乱停车。

　　案例二：小区商店被盗 物管不肯担责

    聂先生在南昌象湖威尼斯小区内开了一家商店，今年10月15日晚，小偷破窗而入，偷走了店内价值7000元钱的七喜牌手提电脑，还有价值近3000元的香烟、500元现金。

    由于聂先生每月都要交200多元钱给“和泰物管”，因此他认为“和泰物管”要负一定的责任。当他找到“和泰物管”要求赔偿时，“和泰物管”却反问他怎么不在店里住呢，并只答应免除半年共480元钱的停车费。

　　案例三：小区二次供电 物管抬高电价

    今年5月份，郭先生向本报投诉高新区江山花园小区物管：2001年南昌居民生活用电一度不到0．5元，但小区物管收费为0．65元／度；到2003年7月份，生活用电提高到0．56元／度后，物业公司居然提高到了0．7元／度。

    小区物管中维物业公司则表示，小区内供电用的是变压器，属于二次供电，加上电耗，计算出来的电费是0．86元／度，考虑到小区居民的利益，把电费降到了0．7元／度。(文昊亮)

　　■记者调查

　　物管合同中屡现“霸王条款”

    2003年9月1日，我国第一部《物业管理条例》正式实施。但记者了解到，真正按照条例来做的小区很少。

    一位业主向记者透露，许多小区建好后，开发商就会成立一个属于子公司性质的物业公司，接手小区的物业管理，剥夺了业主择优选择物业公司的权利。

    记者在采访时，多数物业公司不愿意正面回答记者的提问，他们只表示是按照合同上的规定来做，认为一些业主是无理取闹。但是，记者从多家律师事务所了解到，实际上不少业主与物业签订的合同当中，存在着很多“霸王条款”。