南昌县莲塘镇的嘉业花园住宅小区一期工程刚竣工就漏水。在小区住户不知情的情况下，开发商又擅自改变小区规划，房子未经有关部门综合验收合格便交付。

　　房子刚竣工就漏水

　　傅先生为嘉业花园13号楼1单元302室的业主。他8月24日告诉记者，每逢天下大雨，房子里便会下“小雨”。傅先生说，水是从顶楼一层一层往下漏的。

　　李先生住12号楼1单元401室。他指着房子窗架上一个鸡蛋大的洞对记者说，像这种情况在嘉业花园不是个别现象。他还告诉记者，从8月14日发现房子漏水后，便向嘉业花园有关负责人反映了，可至今一直未整改。

　　还有业主说，买了嘉业花园一期的很多业主家中会漏水。

　　擅自改变小区规划

　　业主鲁先生告诉记者，嘉业花园规划中心景观带内有一美丽的人工湖。他买的那套房的阳台围栏为水泥结构，而现在都变了。

　　在嘉业花园的规划图上，记者看到该小区中心景观带内确有一漂亮的人工湖，而在该小区中心景观带内却变成了一个小喷泉。鲁先生接着说，他那套房子的阳台水泥结构做好了又被打掉，现改为不锈钢结构，小孩攀爬时不小心就有可能摔下去。

　　所有这些改变都是在众业主不知情的情况下进行的。鲁先生说。

　　入住便要收一年的物管费

　　业主万先生等向记者出示了商品房买卖合同。该合同第十四条规定：入住时通水通电，有线电视、电话、宽带网完成布线，开通费用业主自理。万先生告诉记者，嘉业花园至今未通电，有线电视的初装费还说业主不交便不给钥匙。

　　万先生说，业主与江西嘉业房地产开发有限公司之间曾协议，物管费待入住后交纳。可嘉业花园却要求众业主收房时得先交一年的物管费。

　　万先生等业主还告诉记者，按照合同规定，嘉业花园一期应在7月30日交房，但当天他们没有接到交房通知。从8月1日至8月5日，万先生多次到嘉业花园售楼部询问有关情况，有关负责人都说已通知了其他业主，但万先生没看见一个人来办理收房手续。

　　鲁先生说，嘉业花园的正式交房日期为8月12日。这一天他们要求嘉业花园提供有关部门的房屋综合验收报告，但嘉业花园没有提供。

　　为此，业主们拒绝收房。

　　提供不出综合验收报告

　　随后，记者采访了嘉业花园的有关负责人。该负责人说，他们每天都有人在此上班，业主发现房屋漏水等问题可及时反馈，他们会及时整改。规划中的人工湖的改变是因为政府的要求而改变；收取一年的物管费也是按有关规定进行的。该负责人还说，他们并没有延期交房，因为一期的房子
买的人多，他们只有一户一户来，不可能一天就把所有房屋都交付。

　　谈到一期工程是否经过综合验收合格后才交付时，有关负责人说，综合验收通过了并取得了相关报告。但嘉业花园给记者提供的是该楼盘的子工程验收合格报告，并非小区综合验收合格报告。
对于嘉业花园的纠纷，本报将予以继续关注。业主们还可拨打电话13907910561向记者反映相关情况。