今视网讯 随着南昌房地产的健康、快速发展，我们可以发现在南昌老城区的房地产开发中，许多楼盘都推出了高层住宅。如坐落在八一大道上的华龙国际大厦、市中心的恒茂国际华城、青山湖板块的高能金域名都、秀泊经典等楼盘都相继向消费者推出了小高层或高层住宅。据调查，目前南昌市均价在3000元／平方米以上的商品房主要分布在南昌市老城区的高层住宅和青山湖板块的部分别墅中，今年一季度与去年同季度相比，南昌高层住宅的销售价格上升了7.0%，销售前景十分看好。
究竟是什么原因使得高层住宅在短短的几年内就在南昌老城区这么走俏呢？为此我们对老城区的部分有代表性的高层住宅进行了详细调查见附表）。
从数据可以发现，目前南昌市老城区的高层住宅的均价都已经超过了3000元／平方米。有的还更高，像坐落在青山湖畔的碧海云天已突破了4000元／平方米的大关，而位于洪都北大道的金域名都此期开盘的最高价甚至买到了5000多元／平方米。是什么原因使得老城区的高层如此走俏呢﹖本公司通过详细认真的市场调查分析后，我们认为主要是基于以下几个方面的原因。
1.土地稀缺性所
随着近几年房地产的不断开发，老城区能开发的土地越来越少，地价也随之越来越高加上2003年8月1日起实施的《协议出让国有土地使用权规定》，使得房地产市场运作越来越规范，开发商拿地越来越难，开发风险也越来越大。去年，南昌市总供应土地为30宗，全年土地总成交量为1660亩，其中青山湖区、老城区的土地供应达27宗，占总成交面积的58%；去年，南昌市土地开发总量为250万平方米。
据悉，今年南昌市房地产开发用地供应量将控制在3000亩以内，预计用于中低价位、位于一二类地段以外的普通商品房建设用地应占总供地量的50%以上，并且老城区高层商品住房的审批和建设也将严格控制。土地的紧缺使得如何最大限度地节约土地、如何合理地利用土地成为迫在眉睫的问题，而兴建高层建筑比多层建筑更节约土地，同时也可促进南昌老城区城市建设的可持续发展。
2.高层住宅推进城市现代
从全国乃至全世界发达国家的城市现代化进程来看，高层住宅的开发是发展现代城市都市化的标志。就城市规划而言，其建筑空间布局也应该是高低错落。江西要在中部地区崛起，南昌作为江西的省会城市，也正在向现代化都市靠拢。城市的进步、人口的增加使得城市的交通变的更加拥挤，合理地规划和建设高层住宅可以扩宽城市交通道路，缓解交通压力，兴建一些高层住宅是符合城市发展规律的。随着人民生活水平的日益提高，人们在解决了基本生活条件“吃、穿”和一般条件的“住”后，越来越注重视“住”的质量了。而高层住宅在采光、通风和户外观景等方面都好于多层住宅，作为一种高品质的产品，必然会深受消费者所喜欢
3.需求促进高层住宅发
据八目投资咨询公司市场数据库（10000名消费者需求分析）调查显示，仍有七成以上的消费者渴望居住在市区，那种认为住在市区才是住在城市的传统观念还很浓厚。
土地供应量的减少，使得地价不断上涨。要降低房屋建筑的楼面地价，实现城市土地收益最大化，最有效的途径就是提高建筑的容积率。横向上，由于受土地面积、绿化率、建筑密度等影响，发展的弹性不大；因此只有往纵向发展，即建高层。高层建筑本身的防震、抗灾系数高，且使用寿命可长达70年，而多层的为50年。加上老城区的配套设施齐全，购物、休闲、娱乐方便，开发商在老城区开发楼盘将相对减少成本，更满足了消费者的消费需求。
南昌经济的高速发展和政府招商引资力度的加大，吸引了各类人才云集南昌，在政府做大做强政策的指引下，南昌市人口必将增加，势必拉动住房消费，给南昌房地产的发展提供了一个更为广阔的需求市场空间
4.政府引导应有所超
高层住宅在南昌老城区的如此“走红”，强有力地吸引着各开发商都来瞄准这块市场。为了让其在老城区健康有序地发展，首先，政府部门应该对整个市场加强宏观调控，正确引导，合理规划。
其次，“健康、生态、环保”住宅成为了消费者的“新宠”，开发商不能盲从，应从消费者的需求出发，注重住宅的规划设计，全面提升住宅品质，尽量满足消费者的需求。同时，开发商还应该引导消费者需求，不断提高消费者的消费观念，让消费者更好地认识高层住宅。
只有在政府的合理引导、开发商的理智开发的情况下，南昌老城区的现代化进程才不会因高层的诱惑而走弯路。
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