今视网讯 3月17日起，根据中国人民银行的住房贷款调整政策，南昌市各商业银行在没有接到总行正式通知的情况下，已经开始不再执行5.31%住房利率。据悉，此次调整也包括公积金贷款的利率，在原来的水平上提高了0.18%。银行业人士认为，提高首付和房贷利率，一定程度上限制了房地产投资行为，一段时间的运行后，此政策对南昌的房地产的市场将会显现，理论上认为房地产降温是必然。

　　房贷门槛去年底已经趋紧

　　记者了解到，去年年底开始，部分商业银行已经将房贷的门槛提高，与人行此次调高住房贷款的利率不谋而合。

　　据悉，农行金融超市从去年年底开始，已经全面执行七成贷款的政策，此外，对60平方米以下的住房拒绝提供贷款，对别墅、大户型、高档住宅也早就不执行住房利率，“银行的出发点主要的抗风险。”

　　而记者从中国银行获知，该行此前房贷项目虽然没有封锁小户型，也没有严格地按七成贷款执行，但八成贷款的远比以前少得多：“人行要求对别墅、大户型、高档住宅的房贷项目提高门槛，但和这次一样，没有搞一刀切，而房地产部门又没有对高档住宅的细致界定，所以各商业银行都有自己的标准。”

　　农行对大户型的界定是150平方米以上，高档住宅则是每平方米单价3500元以上；中国银行对高档住宅的界定则是综合区域和单价两方面的情况来定。

　　南昌属房地产上涨过快城市

　　央行的此次一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区：个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。虽然具体调整的城市或地区不搞一刀切，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，但业内人士认为南昌应属于这一地区，30%的首付即七成贷款看来将被南昌各商业银行全面执行。

　　农行一位高层管理者说，虽然各商业银行总行的文件还没有到达，但房贷首付上浮到30%已成定局。

　　记者从各房地产中介处了解到，南昌房地产去年虽然涨幅低了，但房价仍然在走高：“新开的楼盘价格越来越高，间接刺激了二手房市场，从去年下半年到现在，二手房每平方米大概涨了100元左右，市区好点的房子单价可以达到每平方米3200多元。”据悉，炒房现在在民间已经很流行，拥有2处房产依然购房的大有人在。

　　新政策对投资和消费都有影响

　　业内人士认为，新政策对投资和消费都会有较大的影响，但相对而言，对投资房地产的行为冲击更大，有利于房地产业的健康成长。“对于房地产有泡沫的地区，新政策对抑制房价无疑是有作用的，这样一来，对于正常消费的人来说，利率的提高完全可以从房价中去补。南昌的房价就有小幅度下跌的可能性，当然，真正有投资意义的项目还是会被看好并且坚挺。”

　　中国银行消费信贷科负责人称，已经办了房贷的市民不应盲目提前还贷。“此前的合同，仍实行原利率，直至明年1月1日。因此，今天之前已与银行签订按揭合同者，若在明年1月1日之前提前还贷，均享受原利率。要提前还贷也可以等到今年年底再考虑。此外，只要合理计算、安排好自己的首付款、贷款年限和贷款方式，购房族是可以坦然面对这次贷款利率调整的压力。”