业内人士认为，二手房成交量与国家新出台的房贷利率有一定的关系　　

　　今视网讯 昨天是央行调整住房贷款利率第5天，记者了解到，江西各银行已经先后作出反应。同时，买房者出现等待和观望心态，南昌市商品房预定量有下降趋势；此外，部分手中持有空置房产的市民，由于担心房价下跌和贷款利率的压力，导致二手房市场开始出现小幅放量。而提前还贷者大大增多。

　　银行政策向自用房倾斜

　　记者了解到，从帮助居民改善住房条件等角度考虑，江西各商业银行针对人行此次出台的政策做出的调整，都对自用房有倾斜。目前中国银行和建设银行对自用房贷款首付没有做大的调整，依然按两成执行。在利率上，建行按基本利率的下限执行，但对于投资购房，建行按照基准利率执行；中行对自用房贷款，贷款期限在5年以下的按照基准利率执行，对5年以上的规定可以在基准利率上下浮0.9%，按照下限执行，而对于别墅房，首付最高可达30%甚至40%。

　　从17日开始，农行对自用房的房贷首付分成三个档次执行：100平方米以上首付20%，80～100平方米首付30%，60～80平方米首付40%，二手房也按照该档次分别增加10%的首付。对于别墅类高档住宅的首付，规定新房为30%，二手房为40%。

　　二手房市场有小幅放量

　　记者从金丰易居、鸿基房产、中环地产等南昌市二手房中介市场了解到。连日来，有不少市民前来咨询目前购房成交情况，尤其关心成交价格是否较前段时间有下跌趋势，并有不少急于购房者出现了等待和观望心态，同时房源有小幅放量的迹象。

　　据了解，新出现的房源多来自贷款购置第二套住房的市民：“这些人一方面怕房价下跌，投资难以收回，另一方面直接受到贷款利率调整后的压力，所以就想出手。”

　　但是，目前二手房的成交量似乎受到的影响并不太大。金丰易居的一位中介称：“此次房贷政策调整对于购置自用房的人来说，影响不大，看到适合自己条件的房子，买房者还是会购买，但也有不少买房者犹豫观望，可是由于房源小幅度放量，又促进了成交量，所以现在我们依然每天有10来套的成交量，和以前的差别并不大。”

　　而部分楼盘售楼人员透露，新房贷利率对楼市还是有影响的，新房预订量较前出现下降的趋势。业内人士认为，这种情况并不是新利率的压力直接造成的而是新政策预示楼市即将降温，导致原本打算投资买房者犹豫了。此外，首付门槛提高把部分跟风投资者挡在了门外。

　　投资渠道少还贷者增加

　　来自农行金融超市的数字表明，目前有不少市民出现了“利率上调恐慌症”，提前还贷的较此前增加了20%～30%。

　　业内人士分析认为，出现这种情况主要还是因为投资渠道少：“如果按照最低利率计算，贷款者每月增加的负担并不大，如一笔10万元的贷款，贷款5年每月要多还14.45元，贷款10年每月多还9.89元。但是因为投资渠道太少，手中有现钱的市民就觉得这边钱放在家里不能增值，那边房贷又要多出钱，两边一算觉得很吃亏，还不如提前还贷划得来。”

　　与房产相关行业将受影响

　　记者了解到，不少投资者认为，一些炒作房产的游资有可能会重新评估楼市的风险，由此将会促使部分资金从房地产市场转向股市，但资金的回流过程可能需要一定的时间，因为对房地产行业回落的预期，可能加速上游行业回落。

　　而证券业人士则认为，如果房地产开发投资增速大幅回落，将使钢铁、建材、工程机械、有色等行业的回落速度加快，进而对股市产生负面影响。