北京 市区楼盘均价逼1.8万元

　　去年此时北京市区楼盘9000多元一平方米的房子，如今15000元都买不下来了。

　　一份新出炉的行业报告显示，2007年开盘均价12290元/平方米，同比2006年上涨了53.6%，涨幅惊人。然而，北京楼市交易平淡是路人皆知的“秘密”。

　　在这种情况下，当前的房地产市场犹如一场博弈：人们越是不买房，房价越是一个劲儿往上蹿；房价越涨，人们也越决心不买房。有专业人士形象地将这场博弈称为“空涨”，并且这种“空涨”很可能将伴随我们跨越今年的最后一个月，迈进2008年。据中大恒基不动产营销统计，2007年12月预计有45个项目开盘，21个位于四环以内。这21个项目均价已迫近每平方米18000元。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，尽管楼市前景不明，但本年度的最后一个月里，仍有45个楼盘表示将会有房源入市，其中颇为引人注目的是在这45个楼盘里，有21个位于四环内，占到了47%，巧合的是，纯新盘同为21个。

　　业内人士认为，北京“四环内”已经成为“高房价”的同义词，加之12月新入市的四环内产品多为高档公寓，其价格更会与普通购房者需求和可承受能力存在一定偏差，因此预计12月入市的城区楼盘将有一个较长的市场消化期。(据《北京青年报》)

　　上海 部分楼盘陷入

　　“高撤销率”的境地

　　昔日，紧俏的上海市区住宅新盘一经推出便遭疯抢；如今，部分楼盘却开始陷入“高撤销率”的尴尬境地。

　　近日，上海市房屋土地资源管理局官方网站“网上房地产”公布的数据显示，位于上海闸北区一项目楼盘的撤销率维持在高位。其中，今年9月份，签约次数20次，合同撤销次数(含预订)57次；10月份，签约次数132次，合同撤销次数(含预订) 244次，是该盘撤单最高的月份。

　　形成鲜明对比的是，该盘从去年5月9日一期开盘到今年5月15日二期上市，一直受到市场追捧，价格也一路上涨，甚至出现过近千人排队难买到房的情景。今年9月27日，该盘再次推出住宅364套，不料遇房贷新政，如今销售形势陷入低迷。在上海合同撤单并非个案，沪上诸多新盘都有着类似境遇。

　　对于上述现象，上海一项目营销部负责人认为，由于近期调控房地产市场的政策陆续出台，特别是银行提高了房屋审核条件，一些投资者改变购房计划，或是一些投资者办不了按揭贷款，于是被迫退房，这使得上海房产交易的合同撤销率明显增加。(据《第一财经日报》)

　　重庆 新楼盘销售出现疲软

　　重庆的新楼盘在多重夹击下出现疲软态势。上周新楼盘成交量继续萎缩，商品房成交面积比前一周萎缩两成以上。

　　前一周，开发商推出大量新盘，意欲沾沾房交会（已于11月16日～18日召开）购买力旺盛的光，但房交会后，开发商都放慢了供应的节奏。据重庆交响房地产研究机构的统计，上周推出住宅新房源的楼盘有8个，相比前一周下降46.67%；总体量约12.13万平方米，比上周减少60.31%；共1369套房源，比上周减少62.19%。

　　房交会期间，新楼盘被二手房抢尽风头，房交会后新楼盘的人气未得到恢复。除个别一线楼盘依然紧俏外，许多楼盘的现场人流量、取号组数、当日成交套数等指标，让开发商颇为失望。据了解，8个新开楼盘里，5个的首日成交率不到30%，最低的一家开盘当日仅成交一套，首日成交率不到5%。选房中弃号现象也愈加突出，某新开楼盘弃号的占到七成以上。

　　买家的谨慎，让低迷的气氛在楼市蔓延。据交响房地产统计，上周商品房共成交4130套，成交总额15.39亿元，较上周减少17.94%；成交面积38.22万平方米，较前一周下降两成。(据《重庆晚报》)

　　南京 二手房中介面临“断米之忧”

　　二手房中介门店的“开关”，是楼市的一个“风向标”。门店遍地开花，意味着市场向好；反之则说明市场冷清。

　　目前不少南京的中介公司正面临“断炊之忧”，有的中介门店已经“关门大吉”。

　　“以前最多的时候路边有20多家中介门店，现在只有10家左右了。”市场人士所指的是有“房产一条街”之称的华侨路。一家名为“天鸣房产”的中介大门紧闭，隔着玻璃门往里看，四五张办公桌东倒西歪，桌子上还有遗留的资料。一家店面的招牌还写着“康迪亚房产”，但走进一看，里面摆放的却是10余台游戏机。为节省成本，“南房置换”把门店1/4的空间转租给了一家服装店。

　　“去年这个时候市场很火爆，从10月底一直火到12月。今年因为8月底开始信贷调控，二手房交易受影响很大，现在正是市场对政策反应最大的时候。”一位资深人士分析。

　　面对经营窘境，一些大中介机构已开始优化门店网络布局，以应对市场之变。还有的，则开始收购中心城区一些位置较好的同行店铺。南京房地产网

　　八七折、九折、一口价优惠90万、送70年管理费……广州楼市又开始热闹起来，开发商的大折扣、大礼包有望掀起楼市“冬天里的一把火”。

　　记者调查了广州在售的近50个楼盘，发现近来都有不同程度的优惠措施，尤其以打折最为普遍，折扣比较大的是一次性付款八七折，申请银行按揭贷款为九八折。

　　还有的楼盘打出九折或者“九二折×九八折”的优惠，幅度也比较大。还有一些性价比比较高的楼盘也打出了九三折、九四折优惠。还有新的楼盘刚刚开盘就开始了促销政策，即购买可以享受双重九七折的优惠。

　　但必须看到的是，对比楼市的打折风、礼包热，其价格与之前比却是有升有降。比如某花园项目虽然优惠了近90万元，但折后均价约为1.6万元，比前期产品高了2000元／平方米左右；还有打出“一口价”促销政策的项目组团，也比前一批组团高出1200元／平方米左右。另外折扣最大的项目，在国庆期间公开发售时，折扣更高达八五折，现在价格已经升到八七折，呈现出上升的趋势。甚至有的项目在打完九九折优惠之后，价格也比开盘提升了2000元／平方米，达到1.7万元／平方米。但也有一些楼盘是真正的优惠，如某楼盘目前折后价9000元／平方米，比开盘时便宜了1000元／平方米。(据《南方都市报》)

　　编者按

　　冬季房交会的召开为沈阳冬季楼市又添了一把火。作为东北核心城市之一的沈阳今年与其他的大中型城市不同，并没有出现“冬眠”的情况。沈阳滋润的土壤打破了寒冬的凄凉，孕育出了沈阳繁荣的楼市冬季景象。那全国其他的城市是个什么状况呢？我们收集了全国各大媒体的相关新闻和信息，为读者奉献一组“楼市大拼盘”，看过之后，或许会给你带来一些思考。