|
今视网讯
只听说过收房租难,很少听说会有交房租难的事情,但安义的店主陈先生就遭遇了房东拒收房租的事情。“按照合同规定,逾期不交房租,每天都要收滞纳金的。”昨日,无奈的房客陈先生打通本报热线求助。
房东妻子为涨房租堵店门
陈先生告诉记者,他于2006年在安义县人民路租了一个一百多平米的门面,开了一家服装店。当时他与房东签订了房屋租赁合同,租期为8年,从2006年到2014年,房屋年租金每年11月16日支付。
2007年10月份,房东忽然来到店内要求他加租金,并要重新签一份合同。“应该交多少租金,合同上已经写清楚了,为什么要加钱啊。”陈先生说。对此,房东称,隔壁几家店面的租金都涨了,如果他不涨就亏了。但陈先生表示,应该以合同为准。
今年2月份,房东的妻子竟将他的店门锁起来,不让顾客进来买衣服。“她在店门口整整堵了两天,我的生意都没法做了。”迫于无奈,陈先生只好答应房东加租金,但由于房东加租太多,陈先生表示不能接受。最后,陈先生拨通110,在民警的劝说下,对方才离开。
涨租不成房东拒收房租
今年11月9日,房东来到店内又要求加房租,再次遭到陈先生的拒绝后,这次房东竟然一分钱房租都不收了。“你就交这么点钱,不租给你了,我租给别人。”房东的话让陈先生很气愤,“已经签好了合同就应该按合同办,怎么能随便涨价啊?”
由于陈先生的租金一直采用现金支付的方式,而房东又执意不收房租。按照合同规定,如房客未按时交纳房租,房东每天按应交金额的0.3%收取滞纳金,而且房东可以解除合同。“他要是一直不收房租,我不但每天要交滞纳金,还可能被随时解除合同”,眼见交租最后期限快到了,陈先生非常无奈。
律师:房东的行为属于违约
就此事,记者咨询了洪城律师事务所的李竹青律师,李律师表示,房东为涨价而不收房租的行为属于违约,不能算房客违约不交房租。李律师建议陈先生找到相关街道办事处的工作人员作为证人,与他一起将房租交给房东。如果房东还是不收租金,就可以将房东拒收的话记录下来,作为证据证明陈先生已经履行了交付义务,这种情况下房东就不能以违约的名义收取滞纳金,更不能以此解除合同。(雷英婷
王群华 朱训官 廖济堂) 供稿
|