今视网讯 尽管南昌在近年来获得了诸如“动感都会”、“文明城市”、“卫生城市”等一系列的荣誉称号，但南昌仍然是发展中的内陆城市。相比于居民的生活水平和经济收入，这座中部二线城市的房价已经压得普通老百姓喘不过气来。

　　打开电视，翻开报纸，南昌各楼盘显示的房价高得惊人。大量所谓专家学者、政府官员或权威机构的“黑嘴”评论，都近乎一个喉咙发声：南昌楼市很健康，没有泡沫。在房地产领域，意见的自由市场无法形成，留下资本的话语霸权坚若磐石。加上铺天盖地的房地产广告，迷惑了多少人的眼睛。

　　楼市最缺的是什么？不是开发面积是透明的信息。开发商、中介和民众掌握的市场信息不对称，直接导致了话语权的失衡。炒房团来了一个又一个，南昌房价已不能承受之重。就像“皇帝的新装”骗局总归要被戳穿。

　　六大景气指数全线下降

　　毋庸置疑，房地产行业已经成为全国各地衡量经济发展水平的一项重要指标。为实施有效监测，从2004年12月份开始，我省正式实施了一项“赣房景气指数”统计工作。

　　记者从省统计局提供的相关数据中看到，自2006年11月份开始，反映江西房地产行业景气状况的开发投资、本年资金来源、开发土地面积、施工面积、空置面积、商品房销售价格这六大分类景气指数全线下降。并且，指数已持续8个月处于不景气区间，这是房地产行业十年来首次出现持续“偏冷”预警。

　　在这些数据中，最让人注意的是官方统计的数据表明，商品房销售价格在下降，而市民在售楼处和中介广告中却明显感受到，南昌房价在一路“飚升”。

　　据了解，南昌房地产市场启动的2000年，商品房每平方米均价只是在1560元，到了2003年，已经涨到2388元。而2007年，在老城中心区，几乎很难再找到每平米5000元以下的楼盘了，价格脱离了市场规律。

　　“黑嘴”制造楼市陷阱

　　和股市一样，房地产市场同样存在着诸多“黑嘴”代言人。细心的人们经常会发现，近年南昌的一些大中型楼盘营销模式已经有了很大改变。在开盘前后，通常都会请一些本地或江浙等地的所谓大学教授、专家学者、政府官员造势。在明里暗里的“赞助”、“邀请”下，或演讲、或点评，但凡讲的内容都是“在南昌卖房不仅不会吃亏，而且还有很大的投资升值空间”。

　　南昌象湖新城板块某楼盘营销总监就曾直言不讳地告诉记者：这叫给潜在客户“洗脑”，没有“黑嘴”垄断话语权，制造楼市陷阱，老百姓怎么可能从口袋里掏钱呢。粉墨登场的“黑嘴”身份一个比一个高，其从开发商手中拿到的红包也一个比一个厚。

　　业内人士分析认为，由于“黑嘴”身份大多拥有一定的政治或经济话语权，只为利益集团说话，直接导致腐败交易和信任危机。因此，开发商、中介不断通过业内“黑嘴”主导市场方向，抬高市民购房的心理承受力，直到泡沫破灭前，让最后一个傻瓜接盘。同时，迫于经营困难，一些无良媒体为了追求自身的广告利益，也被迫助纣为虐。

　　高价房已成“烫手山芋”

　　从预警指数看，江西房地产开发国内贷款、商品房销售价格两个指标预警灯号为“红色”，表明国内贷款资金、销售价格处于“过热”状态。房地产开发企业自筹资金预警灯号为“浅蓝色”，表明房地产开发企业自筹资金处于“偏冷”、“偏紧”状态。土地开发面积和商品房新开工面积预警灯号为“蓝色”，表明江西省房地产土地开发面积和商品房新开工面积处于“过冷”状态。

　　省统计局相关负责人分析认为，江西楼市预警指数呈现出的两“热”和两“冷”，表明房地产开发资金对贷款的依赖、商品房销售价格双双上升已现“过热”，而土地开发面积和新开工面积的“过冷”预示，今后房地产开发将呈降势。

　　该负责人还认为，受城市区域规划等因素影响，南昌的诸多楼盘开发地段已经退到郊外，周遍的交通、商场、学校、医院等配套设施明显不足，入住率不到10%，失去了城市化功能的辐射效应。由此，一些所谓的高价房就成了“烫手山芋”，房价上涨的同时炒房风险也在被无限放大，相当部分楼盘已经无法完成保值增值的商品功能。

　　暴炒概念忽悠市民

　　记者翻阅了今年前10个月本地各大媒体的一些房地产新闻，发现大多数业内“黑嘴”都认为，南昌房价高是因为新开发的面积供不应求。还有一些“黑嘴”甚至为开发商马首是瞻，吹嘘“开盘当日即已售罄”。

　　而据上海媒体报道的数据，今年上半年，南昌市区商品房预销售面积208.5万平方米，同比增长了58.2%，整个象湖版块和红谷滩的真正入住率不到8%。下半年，又有红谷十二庭、蓝天阳光、魏玛峰尚、高氏音乐花园、曼哈顿风情、绿府名城、力高国际、筑城奥斯卡等20个楼盘的全线推出。

　　从临湖概念到临江概念，从亲水概念到大学城概念，甚至八杆子和奥运打不着边的象湖也沾上了奥运的“亲戚”。开发商不愿在产品质量、配套设施上下功夫，而是垄断信息，纷纷加入“创造概念--炒热概念--托出楼盘--拉动房价”的赢钱捷径，将利润揽入怀中，将责任甩到身后。

　　稍有点常识的人都明白，南昌同比购房市民的的需求，远没有供应量增长地那么快，而各竣工楼盘的平均入住率更是不超过20%。也就是说，概念造势只是为了把价格炒上去，“黑嘴”拿概念和供求关系忽悠市民的说法，根本站不住脚。

　　打击“黑嘴”政府义不容辞

　　南昌楼市有多少泡沫？面对被人为炒高的房价，除了少数既得利益集团，谁又充满着激情呢？

　　普通人无法断定开发商在南昌拿地方面存在问题与否，似乎南昌地界非常的干净，官商勾结的腐败问题也没有出现。至少，而到目前为止，人们还没有在本地媒体上，看到任何一家开发商受到警告或什么处理。只是，不知道这究竟是掩耳盗铃还是腐败者之间的心照不暄。

　　政府的主导思想直接影响着行业的发展。任何投资都是讲究差异性的，不分时空、不分对象，普遍的投资带来普遍的利润远非市场常态，也不可能维持太久。南昌房价不断猛涨的过程同时也是风险不断积累的过程。

　　我们认为，南昌虽然有发展的空间和理由，但是房价的高位不应该是标志，房产业的健康发展同样是城市健康发展的一个重要因素。地方政府有必要采取一定的措施打击“黑嘴”，透明市场信息，控制房价再上涨，让更多的人来南昌安居乐业。(罗时刚)