今视网讯 一套房子两个价，一次交易两份合同。由于省城对二手房交易开征税收，买房人、房产中介、卖房者一起“地下交易”，签订两份价格天壤之别的合同进行逃税、避税：高价合同为实际成交合同，作买卖双方的凭证；低价合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。这就是所谓的“阴阳合同”。

　　记者在采访中了解到，近一两年来，为抑制炒房，国家在二手房交易中收取的税费节节攀高。作为对策，大部分购房者签订“阴阳合同”来达到逃税、避税的目的。甚至有九成以上的购房者愿意接受，他们认为，签定“阴阳合同”可以省下一笔不菲的费用，还可以在营业税和个税等税务上获得减免，是减少购房成本的好办法；同时，持有反对意见的市民则认为，“阴阳合同”不仅扰乱了正常的市场操作，还因为没有相关的法律作为保障，出现纠纷难以维权，甚至会因为逃税、避税而被有关部门拘留，带来不必要的麻烦。

　　一套房子存在两份合同

　　通过南昌某知名房产中介，来南昌工作五年多的李小姐看中了位于高新开发区某小区的一套约35万元的二手房。便和中介签定了两份合同，一份实际交易合同和一份低价合同。其中低价合同已送至房地产交易中心过户。

　　在与家人通电话谈到此事时，李小姐才知道“阴阳合同”是偷漏税的一种不法行为，如果将房子再次交易，偷漏的税额也会相继转嫁到自己身上。于是便和卖方交涉，希望在签订的房地产交易合同书上，将交易价更改成原价，但对方却以她违约在先拒绝更正。

　　同时，记者在采访中发现，类似于这种“阴阳合同”的签定在二手房交易中普遍存在，并且已经形成了行业的潜规则。南昌一位地产经纪公司经理介绍说，高价合同成交满足了卖房者和中介公司之间的利益，低价合同成全了买家带着侥幸心理逃税的心理。实现了“三赢”的局面。

　　多数人接受“阴阳合同”

　　昨日，记者来到了南昌市某房产中介称：自己想在阳明路附近买套总价在40万元以内的房子。一位30岁左右的女性工作人员很热情地介绍说：“下正街附近的某宿舍。90平米的套房，尽管有十几年的房龄，但是户型好、环境优美、得房率高，只卖36万元。”

　　据该工作人员透露，如果交易成功，买卖双方可以签定一份“阴阳合同”，主要是为了帮买主“省钱”。比如一套36万元成交的房子需要缴纳总房款1%的土地增值税，签定“阴阳合同”后就可以省下3600元，还可以在低档房契税、营业税和个税等税务上获得减免。并表示大多数买房者乐意接受“阴阳合同”避税。

　　同时，记者在采访中了解到，避税的“阴阳合同”多数是买主要求的。为了避税，买卖双方和中介，彼此都是心照不宣。买卖双方签“阴阳合同”来避税在南昌也变成了一种风潮。

　　投诉无门难维权

　　据业内人士介绍，“阴阳合同”现象前几年在行业内比较“流行”，现在仍时有“冒头”，其中有深层次的原因。一方面，追逐经济利益以及法律意识的淡薄造成了“阴阳合同”、“虚报房价”的现象。此外，房屋成交价格申报制度的不完善和房价评估操作的复杂性使得杜绝房价虚报存在一定难度。

　　采访中，记者正想购买二手房的朋友王力，提出了他在签定“阴阳合同”时的犹豫：一方面省下几千元的费用比较实在。另一方面合同本身存在较大的风险，且因为逃税被有关部门列为打击对象，出现“阴阳合同”的纠纷只能吃哑巴亏。

　　也有市民表示，由于“阴阳合同”大多都存在未经登记、不规范、约定不明甚至口头约定等情况，履行过程中出现的矛盾问题将难以得到法律的支持。市民刘志群认为，“阴阳合同”扰乱了二手房交易市场，伴随的房产纠纷买房者提供不出相关的合法证件，难以维权。

　　签定“阴阳合同”属不法行为

　　买卖双方签订“阴阳合同”避税，税务部门是如何看待的？为此，记者了采访了南昌市地税局的相关负责人。该负责人表示，“阴阳合同”是典型的双方恶意串通损害国家利益的行为。根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，应属无效合同，买卖双方签订“阴阳合同”逃税，如被有关部门查实属于偷税行为的，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　存在着隐藏风险

　　赣江律师事务所主任张辉律师表示，采取低房价的“阴阳合同”的办法交易房产，对于买卖双方均存在着隐藏风险。其一，由于“阴阳合同”本身缺乏法律支持，也就缺乏真实的合同约束，买卖双方的任何一方出现违约情况，受害者权益将难以得到保障。其二，从产权关系上来说，通过“阴阳合同”虽然能够顺利地实现房屋产权的转移。但是，这其中面临的风险是，法律意义的房屋交易是按照产权登记合同为准，一旦出现在购买方获得房屋产权之后，剩余要付的房款按照合同价支付的情况，出售者就要面临巨额房款的损失。另外，作为购买者在未来转手交易时，购房原值按照此合同价计算，必定会得不偿失。

　　■记者手记

　　笔者认为，逃税现象说明目前税收监管存在一定漏洞，也反映了目前我国的房地产税收体系存在的一些问题：房地产交易环节的税收偏重，保有环节的税收过轻，交易环节的税收转化为交易的成本，往往加剧了买房者的负担，同时制约了二手房的合理流动。应考虑通过征收物业税、不动产闲置税等，降低普通商品住房买卖、租赁中的税收负担，达到调节财富分配、从而促进着房地产业的健康发展。