——访江西万科益达地产财务总监刘荣干

　　日前，已获得“南昌市花园住宅小区”、“江西省物业管理优秀示范小区”、“消费者心目中‘诚信楼盘’”、“首届江西TV明星楼盘”等多项荣誉的南昌万科四季花城小区，再度荣获“2005年南昌市‘最佳楼盘’”的称号，就此，记者近期专程采访了江西万科益达房地产发展有限公司财务总监刘荣干。

　　刘荣干向记者介绍，南昌万科四季花城位于南昌国家高新技术产业开发区，毗邻美丽的艾溪湖。四季花城分南北两区，总占地面积约930亩，总建筑面积约70万平方米，规划总户数近5,000户，是目前南昌市建成规模最大的住宅小区之一。其特点为围合式组团布局的大型低密度社区，以公寓、花园情景洋房、Townhouse等多层住宅为主，兼有小高层、高层等多种住宅形态，充分满足不同客户的置业需求。社区内设有商业氛围浓厚的商业街、设施丰富的多功能会所、色彩缤纷的儿童娱乐设施，湖滨市政绿化带更有超值的大型休闲场所。附近的南昌外国语高新学校、东湖四季花城幼稚园均于2004年9月1日开学， 5路、231路和505路公交线已开往四季花城南区门口（高新七路与火炬二路交接处）。更有国内一流的物业服务，采取开放式小区、封闭式组团管理模式，为业主提供舒适、便捷的服务。

　　“秉承‘建筑无限生活’宗旨，创造让客户充分展现自我的理想空间。”这是万科人一贯坚持的开发经营理念。万科所做的不是仅仅简单地提供一种居住产品或商品，而是营造或引领一种清新现代的生活方式。万科的设计满足国家规范但不限于国家规范，关注细节，以人为本，从客户的需求出发，处处体现了严谨和人性化的特点。刘荣干说，随着消费者素质的不断提高，消费理念也日趋成熟和理性，对住宅品质的追求逐渐成为广大消费者的共识，仅仅具备牢固、美观等条件的建筑已不能满足消费者的置业要求，私密性、安全性、生态化及更加个性化的需求越来越成为购房时的抉择因素。因此，敏锐的市场嗅觉和超前的专业意识是万科发展的原动力。

　　四季花城，一种完全不同于一般小区概念的新市镇“New town”住宅产品，是万科在全国多个城市内进行推广开发的。刘荣干告诉记者：New town源于欧洲的城市建设理念，它更加适合人们居住。具有三个明显的特点：规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施、丰富多元的文化形态和景观，以及可以持续发展的生态系统。在New town，人们将强烈感受到人性化的步行空间、独立的社区布局及市镇社区中心（Town Center）的独特魅力。万科四季花城巧妙地运用艾溪湖的语言，用所有可能的元素和生活沟通，和自然景观融合，从而更多地体现出一种现代的生活气息。刘荣干说，万科四季花城的欧洲风情小镇形象已经得到了广大消费者的认可，南区楼盘的畅销证明了这一点，已经开工的北区将根据客户的需求不断改进和完善。建成后的万科四季花城将成为洪城一个融生活、休闲、运动为一体的大型生态社区。

　　“成长板块、绩优股”，是刘荣干对京东板块和万科四季花城的形象比喻。1991年南昌首个国家级高新技术开发区率先落户京东，20世纪初，一大批高科技企业扎根于高新区，清华泰豪集团、凤凰数码、汇仁集团、金鼎软件园等企业经过几年的快速发展如今已成功上市，成为江西品牌企业中的佼佼者。当时京东主要以高科技企业为主，成为南昌支柱产业的聚焦地。2001年，万科独具慧眼看中艾溪湖的自然景观，四季花城在艾溪湖畔独自绽放。4年后的今天，艾溪湖的美景、成熟的生活配套设施，吸引了众多置业者纷至沓来，世纪风情、丰源天域、尚东大道、溪湖春晓等众多高档滨水楼盘相继落户，使得京东板块逐渐成为南昌楼市一支不可忽视的生力军。

　　虽说相对青山湖、象湖等经过多年开发的成熟板块，京东板块还处于“成长”阶段。但成长，是一种状态，它蕴含着潜力，代表了趋势，意味着发展空间。依托高新区、高校区两个区域的建设，高技术和高知识含量已成为京东板块独特的优势。随着政府的着力打造，12个主题公园等配套的装点、完善，广阔的发展空间将使得京东这个区域成为极具投资价值的一个板块。在可以预见的将来，京东板块的发展将会更加引人注目。

　　在谈到国家宏观调控政策所带来的影响时，刘荣干认为国家宏观调控是正常的，也是理性的。它对房地产行业起到了很好的引导作用。其导向和出发点与开发商及消费者的根本利益是一致的。南昌市政府积极迅速，及时出台相应规定，对南昌楼市给予了规范和引导。通过提高政策门槛，增加行业约束，使得整个市场更加规范、有序。万科面对市场形势的变化做出了积极的响应，更加注重了深层次地挖掘客户需求，以不断提升客户价值。

　　对8.7南昌新政后的楼市，刘荣干说，我们注意到其复苏的迹象和势头，并将继续密切关注其发展。目前复苏的迹象和势头，是诸方面因素共同影响的结果。首先是内在的需求，包括消费的需求和城市发展的需求等决定了市场的反应；其次南昌整个经济发展的大趋势是快速向前的，带动了房地产业的发展，经济有拉动，需求就会相应增长，市场就能健康发展；第三，南昌市政府适时积极正确的政策引导给消费者以充足的信心，为楼市的复苏创造了良好的条件；第四，新的复苏，是伴随着开发商质量、楼盘品质及消费者素质不断提高的复苏，与从前的旺盛比较有质的提升和飞跃，南昌的房地产市场水平将越来越高，越来越成熟。

　　谈到近年来南昌房地产的发展时，刘荣干用“健康”和“理性”两个词做了概括。他说南昌的房地产虽起步晚，但发展快，泡沫少，一直都是在比较正常的轨道上运行。惟其如此，加之政策的适时引导，近年来逐渐成为南昌市经济发展的支柱产业。随着老城区改造、郊区城市化进程的逐一展开，南昌房地产的繁荣景象必将重现并在较长的时期内保持下去。(记者：章昆 汪高远）