房子未到手就已跌价几十万 九里象湖城85名业主讨差价

房子未到手就已跌价几十万 九里象湖城85名业主讨差价

房子未到手就已跌价几十万 九里象湖城85名业主讨差价

　　今视网讯 今年年初，随着国家政策调控的奏效，全国大部分城市的房价普遍下跌，有些城市的部分楼盘甚至出现暴跌的趋势，不少购房者也是损失惨重，南昌也在其中。近日，不少购买了九里象湖城的业主，就集体找到开发商要求差价补偿。

　　记者了解到，九里象湖城的房价，从今年年初开始下跌，到今年9月份，已经跌破了购房者的心里价位。楼盘的均价直降了百分之四五十左右。部分业主购买的新房，还没拿到手就损失了几十万，成为负资产。这是引起业主强烈抗议要求开发商差价补偿的直接原因。

　　业主扯起“买了九里，伤心不已”横幅

　　10月1日上午10时，在象湖新城的九里象湖城售楼处，50余户业主联合起来，拉开横幅、拿着抗议标语，找开发商就关于房价暴跌差价补偿事宜进行商讨。10时30分许，业主们集合前往售楼处找开发商的相关负责人，由于无人接待，怕受到忽悠的业主们愤怒举起了自己的“旗帜”！期间，来了很多物业的保安，试图阻止业主的活动，多次试图撤走业主的横幅，与业主在售楼大厅僵持。

　　上午11时左右，开发商的相关负责人终于出面了，答应与业主进行协商，有8位业主代表与开发商负责人及代表走向二楼会客室协商。

　　记者在现场看到，售楼部前聚集了众多业主，三条横幅上写着：“买了九里，伤心不已”，“今天的你们，就是明天的我们！”、“反对价格暴力，还我们幸苦血汗。”还有部分业主手举“承担责任，补偿损失！”的自制纸片。

　　开发商称本月12日给出答复

　　记者旁听了开发商和业主的协商。据一位业主现场表示，早在7月份他们就与开发商协商此事，但开发商迟迟不给答复，一而再再而三的推脱，所以引起了此次抗议。

　　据悉，接待业主的是九里象湖城的销售总监叶先生。会议之前，业主们暂时把横幅收了起来。在现场，业主代表提出了要求差价补偿的要求，但是，叶总监一再表达九里房子质量如何好，环境如何好之类的话题，始终认为房价的上涨和下跌他们不能控制，按照售房合同，买房定价要尊重契约精神。并表示自己也做不了主，需要向上级汇报。

　　叶总监表示，对于差价补偿南昌还没有这个先例，怕补偿业主后遭受其他开发商的压力。不过也并不是一点希望也没有，他也表示如果九里象湖城给了业主差价补偿，未必其他楼盘就一定会效仿。

　　中午12时多，经过长达2个多小时的协商，开发商答应在国庆后的10月12日给业主代表一个明确答复。

　　房子未到手便跌了几十万

　　会议结束，叶总监对于记者的到来不太欢迎，表示不愿意接受采访。随后，记者采访了部分业主。一位在九里象湖城的象湖公馆买了房子的先生告诉记者，去年12月份，他买了一套140平米的房子，房价单价当时5160元，总价一共花了78万元，房子要明年二月才交付。但是，这套还没有到手的房子，现在已经跌掉了30万左右。目前，相同类型的这套房子，九里的单价是3400元左右，下跌了1800元，下跌幅度达到34%左右。据他透露，当时他买房时九里的均价4600元，但现在这里房子的均价已经跌到了2380元，降幅达到了40%以上。

　　他计算了一下，按照目前的房价计算，房子卖出去还不够还银行贷款，所以这套房子已经成了负资产。

　　另一位先生告诉记者，他去年7月在该楼盘“翰林里”也买了一套146平米的房子。当时买房时已经花了52万，折后单价3500左右，而目前相同房子的房价为2500左右，他的房子在今年7月份就已可以交房，但他没有收房，因为当时九里的房价已经跌了不少。到今年9月份，房子已经跌去15万元。他目前还是拒绝收房。

　　一位谢先生告诉记者，去年10月份左右，他花48万元在九里象湖城的“九里坊”买了一套132平米的房子，那时是房价涨到顶点的时候。哪里知道仅仅一个半月后就开始掉价，一直掉到现在。他最近在报纸上看到了九里象湖城的广告，三期与他房子相仿，同样是132平米的房子总价才38万元，他的房子要到年底才交房，还没拿到手，也已经缩水了10万元。

　　部分业主要求适当补偿

　　一对夫妇告诉记者，他们未到手的房子也损失了好几十万。他们并不要求开发商等额补偿差价，只要补偿的金额他们能够接受就可以。毕竟九里卖5000元/平方米能赚钱，降到2500元/平方米也能赚钱，补偿给损失过多的业主，对于开发商而言，只是少赚一点，拿出一小部分资金而已。

　　业主谢先生告诉记者，如果开发商不接受差价补偿的要求，按照差价补偿住房面积也能接受。他买的“九里坊”，之前的两期都送储藏间，他买时却不送了，所以他希望补一个储藏间给他。

　　另一部分业主，则要求等额差价补偿。一位先生气愤地告诉记者，毕竟他们是在房价最高的时候购买的房子，现在房价还未见底，等额补偿的要求也并不过分，况且其他城市也有补偿的先例。

　　记者了解到，这次要求差价补偿的大多是购买“九里坊”的业主，也有部分“象湖公馆”、“翰林里”的业主。10月1日下午记者离开时，已经有85户业主进行了统一登记，加入了这次补偿差价的行动。

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　　全国其他城市有补偿先例

　　2008年4月，深圳“桑泰华府”给予此前高价购买该楼盘的老业主全部的差额补偿。补偿方式分两种，没有签订正式合同的客户直接用新价格签约，已签约的客户在入住时开发商以装修款的形式退回给客户。这是深圳本轮楼盘降价潮中首个承担业主全额损失的开发商。

　　“桑泰华府”三期于去年年底开盘，总套数189套，均价2万元/平方米。据悉，此次推出的特惠单位均价约1.6万元/平方米，与去年的最高价相比有20%~30%的降幅。

　　2008年9月底，北京“华业玫瑰郡”的开发商公告称，近期推出华业玫瑰郡“老业主返利共享”活动，公司将于10月6日开始办理房款差额返还事宜。华业玫瑰郡的房子均价是14300元/平方米，不少老业主是以16800元/平方米购房的，即使是40平方米的最小户型，业主也可以获得10万元的补偿，112户业主开发商需要支付约2000万左右。这是北京地区开发商第一次提出差价补偿。

　　前不久，位于杭州市中心的野风·现代景苑宣布，150套房源将以7.8折的价格促销，前期已购房的业主由开发商提供补偿。

　　一些开发商还用提供装修服务“变相补偿”。今年3月，深圳万科第五园对后期推出剩余单位均价下调到11500元/平方米。为此，以300元/平方米的价格向2008年3月1日前认购毛坯房的老业主按照全新装修样板房标准提供精装修服务。今年4月，澳达实业发展深圳有限公司将原本2.8万元/平方米的均价一次性调整到2.4万元/平方米左右，并向老业主按照4500元/平方米的精装修价格进行补偿。（谢俊）