8月底央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求严格商业性房地产信贷管理。新一轮降价潮由万科领衔,再一次席卷许多一二线城市。时隔半月，贷款利率、存款准备金率“两率”齐降，楼市复苏之声顺势响起，潘石屹当即有言论称：“地产的解放军终于来了”。

　　面对政策的变更,房地产市场是继续向下还是悄然向上？楼市的走向似乎扑朔迷离。本刊记者经多日采访得知,有关业内人士分析几乎一致认定，相关政策的出台，或难改眼下楼市的观望气氛。

　　限贷令意在防范金融风险

　　实际上，《关于金融促进节约集约用地的通知》并没有增加新的内容，诸如“禁止银行贷款给房企买地”、“禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持”等规定,都不是首次提出。南昌市房地产协会会长王天柱告诉记者，《通知》仅再次对此进行了重申和强调。

　　然而，中国工商银行股份有限公司南昌苏圃路支行银行人士则透露，《通知》实为传递出国家保金融舍房地产的信号。在美国次贷危机一再肆虐的国际环境下，政府监管层严格建设项目贷款和商业性房地产等信贷管理，主要还是为了防范金融体系风险。目前房地产行业存在众多不确定性，加强银行信贷管理,可以有效避免因房价下跌而产生的呆坏账等金融风险。

　　据了解，工商银行今年起对所有需要贷款的开发商都增加了“名单准入制”原则，即任何开发商向工行任何支行提出贷款申请，都需要将其名单输入省行系统，经过严格审查方能获贷。该项政策此前未曾实施过。但对于地理位置优势、抗风险能力强的企业，银行一直持支持态度；而对于郊远地区不确定因素大的小楼盘，则放缓贷款。

　　两率双降无救楼市的含义

　　“两率下调旨在救中小企业，观望之后，如果仍不见起色，政府或许会出救市措施。”江西师范大学城建学院赵海云博士的观点很鲜明。

　　纵观中国的经济发展，中小企业与房地产各占一个轮子。在全球金融振荡中，我国的经济亦难独善其身。赵海云认为，我国是出口大国，这次爆发的次贷危机让中小企业为此陷入严重的生存危机。而房地产行业自去年“9·27”政策出台后，行业调整的程度亦在不断加深。深度分析，房地产行业自2002年飞速发展至2007年，为国民经济的增长做出了卓越的贡献。然而，房价的过快涨升与市场的过快发展，也累积了不少深层次的矛盾，甚至诱发了不小的民怨，加剧了社会的不和谐现象。与之相比，中小企业带来的经济增长不仅有利于社会和谐，它更属于科技含量高的可再持续型产业。为此，国家必然先救起中小企业而不是先救不可再生型产业的房地产行业。

　　降息，对于供房族来说无可厚非是一个利好。然而工行人士指出，此次调息对房地产影响不会明显。首先，此次长期少调的原则，对普通家庭个人房贷还款每月仅降低十几元至几十元；其次，新利率对于出台之后再去购房的贷款者才适用，而此前的房贷一族，新利率要到明年1月1日起才统一适用，之前延用老利率。因此，业内人士认为，两率下调不含有任何房地产救市的成分。

　　楼市仍将持续调整

　　此次两率下调，给出市场一个信号，利率可能会进一步下调。但业内人士认为，这并不会改变楼市的观望气氛。目前，楼市浓厚观望气氛的形成，不是大家买不起房，而是觉得房价还会下降。而不久前的限贷令，政府则明确摆出对房地产不放松的态度。

　　王天柱认为，政府更不会继续出台相关楼市新紧缩政策。限贷令的出台，旨在进一步规范银行的操作，减少风险，与房地产的市场运作是两回事，不可能引发南昌市场预期的新一轮大型降价风潮。

　　虽然政策无意针对房地产，但此次降息对恢复楼市信心将能产生积极的作用，有利于市场进一步趋稳。(熊凤玲)