2007年末，继多家银行宣布实施第二套房贷政策后，全国各大城市房地产交易量不约而同迅速下滑。受此大环境影响，南昌楼市也陷入了整体低迷状态。9月15日，央行宣布下调人民币贷款基准利率和存款准备金率，为6年来首次对两率进行下调，这无疑将对楼市产生影响。

    现状 楼市陷入整体低迷

　　在度过一季度的观望、试探期后，进入二季度，开发商开始刺激买方市场，为了有效回笼资金，缓解资金压力，南昌楼市各板块不少楼盘上演了一系列诱惑力十足的打折促销优惠活动，致使各板块楼盘的价格走势都有了较为明显的改变。沿赣江两岸出现每平方米4000元上下的商品住房；去年毛坯房已经卖到7000~8000元的某楼盘，今年的精装修房依然维持这个价格。

    从成交量来说，近半年，南昌市每天成交商品住房数量约30~40套左右，与以往动辄100套以上的成交量减少60%。某房地产研究机构的数字表明，上半年，南昌房地产住宅市场整体供应面积为144.69万平方米，整体销售面积为61.16万平方米，销售率与上年同期相比，下降33.79%，销售面积下降64.51%。

    走势 刚性需求或将重现

    “降息对开发商来说并没有直接的影响，银行对其放贷依然保守而谨慎。”同致地产的许高志认为。

    房价还会不会掉，现在买房是否合适，这是许多买房者近半年来的疑惑，一定程度上这部分人的购房需求被抑制住了。不仅对于开发商，对于有买房需求的人来说，降息的消息能够让他们恢复信心，有助于商品住房交易量回升，结束拉锯战，真正的刚性需求将重新出现。

    市场将趋于平稳

    “降息也许是缓解‘猛药太猛’的稀释剂，在这之后的房地产市场会结束震荡而趋于平稳。”许高志认为，由于此次降息并非只是针对房地产市场的救市政策，其下调的存款准备金率也并不是全部调拨给房地产业，对于房地产业的放贷政策，各银行还有一系列的细则进行限制，这只能意味着包括房地产业在内的各行业资金需求能够得到适当缓和，轻言回暖甚至说房价又要上涨，还为时尚早。

    “国家对二次购房提高首付比例以及贷款利率的政策依然未变，对投机性购房还是持抑制态度，‘炒房客’对于房价的推高难有作为，而降息对房价影响不是马上显现，就如去年出台的宏观调控政策对房地产市场的影响也是经过半年多才有所反映，又或者将来还会有其他政策出台都很难说。”业内人士称。(陈萌)