经过大半年的僵持，南昌的楼盘开发商们仿佛在一夜之间放下了“高贵身份”，纷纷打出降价旗号，送礼抽奖还有大幅折扣，勾得有买房意向的人们蠢蠢欲动。

　　部分开发商欲抛地套现

　　“南昌已经有一些开发商想把手中的地块转手。”有业内人士向记者透露，去年10月成交的一宗地块号称当年“地王”，该开发商提出7000万元的保证金只收4000万元就把该地转手，明亏3000万。

　　当初的香饽饽如今是怎么成了烫手山芋的？业内人士分析说，去年10月份，楼市刚刚度过了一轮涨价高峰，加上“市中心稀缺地块”的吸引，导致该地块引来8个开发商争抢，地价自然水涨船高。成交后，该地块楼面地价达5300元/平方米，倘若加上建安、税收等成本，仅是开发成本就要达到每平方米7000元，而目前该地段周边还没有楼盘商品房售价达到这个水平，市场未来的行情也不被大部分人看好，开发商压力倍增。

　　“尤其是银行贷款不像以前一样有地就给你放，现在要谨慎很多，完全按照规矩一步一步给你套。”该业内人士说，目前市场上还有多块类似的地块寻求新主。但本来都已经计算好在这块土地上生出金子的开发商们显然心有不甘，提出的转让价还是偏高，目前还没有听说有一块地转手成功。

　　“有地就有钱赚”的日子已过去

　　有些城市已频频出现土地流拍事件，南昌目前的土地市场还是保持比较稳定的状态。最近出让的几宗地块都是以超过挂牌起始价的价格出让的，但开发商信心明显不如去年那么高涨。

　　业内人士分析，以4月10日成交的原医学院用地来看，成交单价是750万元/亩，起始价为450万/亩，该地楼面底价每平方米为3200余元。这个价格大大低于去年的“地王”，而紧邻阳明东路的该宗地同样处在老城区中心，周边的环境和配套很成熟……

　　“虽然该宗地也是以拍卖形式出让，但开发商们信心已经不如去年，若以去年的势头，该地最起码要拍到每亩1100万元以上。”业内人士分析，其实这也说明“有地就有钱赚”的日子已经过去了，开发商对土地价值以及开发前景的评估更为理性，不再盲目叫价。

　　知名楼盘明里降价暗里促销

　　近来，城东某知名楼盘最近的曝光率十分高，人们对其大力度的促销活动津津乐道。

　　“火着呢，昨天开始排号的，我拿的号在前40个，但都可能选不上我喜欢的房型，还得做两手准备。”现在正在湖坊镇租房住的小王和记者“拼桌”坐在一起等工作人员。

　　该楼盘此次推出的是高层结构小户型精装修住房，那价格到底降了没有呢？小王的回答是：“哪里呀，好一点的楼层和户型，也是要将近6000元一个平方米，说是说精装修，实际上就是安装了地板、墙面刷了涂料，和他们之前送全套家电的精装修房两个样，且得房率更低。”

　　精明的小王一算，认为价格其实并没有下降。“一共4座电梯，平均一台电梯每层还得管5户人家，开发商精明着呢。”她补充道。

　　眼下不打折、不搞活动的销售楼盘已经很少了，促销花样多得叫人数不过来。记者统计了一下南昌房地产信息网上周公布的各楼盘上报的签约量，排在前位的都是促销活动做得幅度最大的几个盘，活动促进销量的确是有很大的作用。

　　业内人士提醒：别被低价冲热脑袋

　　“打折风暴”的范围已经在南昌逐步蔓延开，这是开发商虚晃一枪的噱头还是真实的回归，业内人士的看法是“都有”。

　　“有些房价虚高的区域确实在挤掉泡沫，这是市场调整的过程。但在这个过程中，会有一些开发商浑水摸鱼，趁此机会大力度促销，把之前难卖的房源一次出清，或者只是为了吸引眼球。”业内人士称。他提醒说，在众多促销活动中，购房者还是要多一个心眼，别被低价冲热了脑袋。(陈萌)