南昌各家银行将严格按照央行房贷新政：第二套住房认定标准以家庭为单位。13日记者获悉，南昌各家银行已明确对第二套房或多套房的认定标准：一是以借款人家庭为单位认定房贷次数，二是已经还清贷款的仍视作第二套。

　　三口之家面积超81.9m2，再贷款买房也算第二套

　　根据南昌市统计局发布数字显示，今年1月至9月,南昌市城市居民人均住房建筑面积27.3平方米。这意味着按照央行房贷新政，如果一个三口之家的住房面积超过81.9平方米，再贷款买房也算第二套房，商业银行将对其执行“首付款最低四成，贷款利率相当于基准利率1.1倍”的标准。对此，某国有银行负责房贷业务的客户经理表示，随着央行的规定越来越严格以及货币政策的紧缩，以后南昌一手房和二手房市场，购房者观望情绪会更加浓厚，未来一段时间成交量预计会走低。

　　50万元20年还贷，多付息14万余元

　　招商银行南昌分行理财专家算了一笔账，如果贷款50万元，期限20年，目前5年期以上贷款年利率为7.83%，由于以前第二套房贷也享受8.5折的优惠利率即6.655%，按等额本息还款法，月供为3773.63元，20年利息合计405672.28元。现在如果再贷款购买第二套住房，利率上浮10%，即8.613%，月供为4374.94元，每月增加了601.31元，20年利息合计549986.82元，合计多付利息达144314.54元。

　　业内人士预测，明年实行从紧货币政策，若遇上央行再次加息，届时，第二套房贷的成本将会更高。（李姝）