今视网讯 南昌市首个个人合作建房组织成立后，一直备受南昌购房者的关注。10月31日记者获悉，该组织原购买土地建房的计划流产，准备改买青云谱中心地段一栋12层的现楼。

　　合作建房流产

　　准备购买现楼
　　 
　　昨日，南昌个人合作建房组织的发起人牛文辉告诉记者，之前他们看中了南昌大学老校区南院 5.6亩的一块土地，这个计划因为政府宣布停拍而流产。在四处寻找合适的土地时，他们看中了位于青云谱区中心地段井冈山大道上的一栋省工商银行的大楼，楼高12层，全框架结构。
　　 
　　牛文辉介绍说，该楼一楼是以前的营业大厅，面积为1000平方米，二楼为商铺。三楼以上到楼顶有10层，共有70套42平方米的和20套60－70平方米的办公室。

　　单价比周边楼房

　　便宜35％以上
　　 
　　牛文辉表示，该楼的土地证已有。经过初步预算，精装修后的电梯房估计价格在4200元左右一个平方，而附近同类型的房子卖到6500－7000元/平方米了，单价至少比周边的商品房便宜35％以上。42平方米的一套办公室，18万元就可以拿下来，而且是精装修的，比普通商品房便宜很多。
　　 
　　据悉，该楼位于青云谱中心地段，附近商业气氛很浓，离老城区也很近，升值潜力大。商业投资、自住都很好，作为写字楼出租也不错。原来只有一部电梯，如果购买成功后，计划增加一部。

　　购房不受“二套房”

　　新政策影响
　　 
　　他向记者透露，因为是办公楼，房间的层高比较高，有3.8米，比普通商品房要高1米，空间大，感觉舒畅。买来后可以加层增加使用空间，装修后可以马上入住。
　　 
　　牛文辉介绍说，因为该楼是非住宅产权的房子，所以不受每户购买两套以上住房新政策的限制，想要大房的，可以多买几套然后打通用。他透露，因为通过个人竞买的形式购买将会节省成本，所以将通过个人代理的形式组织竞买，“目前已经有60多人报名参加竞买”。因为参与竞拍的公司不多，对竞拍成功，牛文辉还是很有信心的。

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　　南昌个人合作建房这三年
　　 
　　“成立公司，接受报名，资金托管，寻找合作开发商，购地……摸索了三年，今后我们将参照其他省市成功的经验，慢慢摸索南昌的个人合作建房模式。”今年8月，南昌首个个人合作建房组织发起者牛文辉接受记者采访表示，决定召开新闻发布会成立南昌联众投资咨询有限公司，接受合作建房报名，这也就宣告了南昌个人合作建房将迈出具有实质性意义的一步。
　　 
　　2005年1月，牛文辉与方姓兄弟等人一同发起南昌合作建房组织，并建立江西合作建房网站及4个相关QQ联系群。一时间，上网或电话报名者超过300多人，其中绝大多数在南昌。九江、吉安、赣州、鹰潭等城市也不断有人上网或来电咨询，连外省的人也要求报名参与。此后，因为意见分歧，不少发起人最终离开了组织，个人合作建房运动沉寂下来。
　　 
　　2006年的11月，温州市个人合作建房成功拿地，让牛文辉再次看到了成功的曙光。此后，牛文辉重新建立网站，组建QQ群方便参与者交流，提供经验。一时间响应者云集。
　　 
　　记者采访中发现，意向参加“合作建房”的人群中，中老年人居多。他们大多数都有一套住房，准备再买一套新房。他们都有一定的经济实力，但是缺乏很强的经济来源，因此在房型、价位和地段上有一些特殊的要求。合作建房能否满足大家的需求，看来还有很长的路要走。(谢俊)