今视网讯：今后，我省经济适用房在满足省政府所制定的条件后，将可直接上市交易，这是记者昨日从省政府召开的全省健全廉租住房制度、规范经济适用住房建设新闻发布会上获悉的。

　　经适房上市有多个条件

　　据介绍，今后，市、县房地产行政主管部门在办理经济适用住房权属登记时，应当在房屋所有权证上注明经济适用住房购买价格和同地段普通商品住房购买价格。

　　而经济适用房在购买并居住满5年后，可通过房屋所在地市、县价格行政管理部门会同房地产行政主管部门委托有资质的转业评估结构评估确定其价格后，进行上市交易。但是，已购经济适用住房上市交易，还必须同时具备以下3个条件，包括：已交清经济适用住房购房款和有关税费，或已按贷款合同规定缴付经济适用住房按揭贷款本息；经济适用住房产权证上注明的所有申请人已签署书面同意出售意见；无法律、法规规定禁止出售的情形。购买人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由当地政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。

　　此外，经济适用住房首次上市交易必须向政府交纳土地收益和税、费减免等价款。交易后原申请人不再享购买优惠。经适房上市以后即转变为商品房，其保障性质由此而消失。土地性质由划拨用地转换为经营性用地，因此，为了防止国有资产的流失，经适房上市就必须向政府缴纳已减免的税费，同时，准予上市交易的经济适用住房向政府缴纳土地收益等价款后，政府可优先回购。政府回购的经济适用住房继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

　　已缴纳维修基金不退

  　据一位负责人介绍，已购经济适用住房上市出售后，个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分是不予退还。已购经济适用房上市交易后，原经济适用住房申请人不得再申请购买经济适用房等政府提供优惠政策建设的住房。

　　已购经济适用房上市交易实行市场准入制度，由房屋所有权人向房屋所在地市、县房地产行政主管部门申请办理准入审批手续。经审核准予上市交易的经济适用住房，由买卖双方向房屋所在地市、县房地产交易管理部门申请办理交易过户手续。

　　经济适用住房上市后，购房人取得完全产权。经济适用住房购房人按本规定向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权，原经济适用住房保障功能即行消失，其管理、权属登记、交易等均按商品住房有关规定执行。

　　新建廉租房套型面积控制在50平方米以内

　　此外，从今年起，我省廉租住房保证金将列入年度地方财政预算安排；土地出让净收益中不低于10%用于廉租住房的保障资金。同时，我省将采取政府新建、收购、改建以及鼓励社会捐赠等方式增加廉租住房供应。新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内。

　　远离城区企业可以集资合作建房

　　此外，我省还对单位集资合作建房进行了具体规定，单位集资合作建房只能由距离城区较远的独立工矿企业和距城市较远的住房困难户较多的企业，在符合城市规划的前提下，经城市人民政府批准，并利用自用土地组织实施。

　　单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象，产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。其它各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。（王炜）