江西省统计局最新发布的资料显示：今年1至4月，江西房地产开发完成投资97.08亿元（住宅占八成），同比增长25.7%；全省商品房销售面积达520.64万平方米，销售金额近95亿元，同比去年分别增长了41.8%和34%；就省城南昌而言，第一季度销售住宅商品房67.9万平方米，同比增长了59.7%。另有数据表明，1至4月，南昌市商品房竣工面积高达45.91万平方米，同比增长45%，其中，住宅竣工面积为44.81万平方米，同比增长71.8%。

　　原本以为加大了商品房市场的供应量，经济适用房政策又在落实，应给楼市降降温，然而，令人费解的是，今年以来，南昌中心城区反而出现了新房供不应求的情况。比如，南昌市区某楼盘近日推出200套房源，却迎来1000多人的登记认购现象。

　　那么，究竟哪些人成了今年的购房主体呢？

　　收入增长  催生换房

　　在上周六开盘的名门世家销售部，自称是 “上班一族”的李女士对记者说，她家住的是上世纪九十年代初的房改房，二室一厅还不到70平方米，户型结构也不合理，客厅饭厅又小又挤，现在正好加了工资，于是有了置换新房的想法。身边一位在省直部门工作的刘先生也附和说：“我现在住的福利房，面积不大，室内功能布局很不合理，周边环境也嘈杂。不少同事都置了新房，我再不买套房，面子上实在是过不去了。”

　　据天赐良园置业顾问冯飞介绍，现在买房的大多数是“换房一族”，换房的原因挺多，有的是迎合上班单位的迁徙，有的为享受退休生活，有的是给孩子预备结婚用房，但更多的则是为了改善自身的居住环境。

　　航海·白金汇营销总监也谈到，中国城市的房子看起来很多，但品质房并不多，南昌也是如此——老城区大多是“握手房”与无花园小区，难以满足人们改善居住的新要求。换房消费热的大背景，关键在于居民收入水平的提高与住房观念的转变。

　　据权威统计公报显示：2006年，南昌市人均GDP首次超过3000美元，在岗职工年均工资也首次跨越2万元大关，达到20286元；而在金融、水电煤等公共服务性行业、电信及相关信息产业，职工年均工资更是超过3万元，分别为36884元、32809元和31453元。收入提高，自然就有住花园洋房的欲望，甚至出现买房攀比消费心理。

　　“买涨不买跌”

　　近日有关部门公布，南昌城区楼市均价已经达到4400元/平方米。另有媒体调查统计：今年1至4月，南昌市各地产板块房价涨幅接近10%，个别板块甚至接近20%。

　　在开往南昌象湖新城的看房车上，一位购房者兴致勃勃地对记者聊到，她去年10月份以2500元/平方米买的房子，现在已涨到了3300元/平方米。在南昌红角洲板块某楼盘，一位唐先生也喜形于色地说到，他今年1月份以3026元/平方米价格买的房，按该楼盘现在3600元/平方米的销售价来算，差价已达5万元左右。他认为，“买涨不买跌”是现在南昌房地产市场的普遍现象。

　　据记者调查，南昌天骥·俊园、海航·白金汇、江信·金领域等小户型楼盘都卖得比较好，其总价不高也直接刺激了购房热潮。但是，某些资深地产记者却指出，开发企业一边以小户型总价低为卖点，吸引置业投资者，一边却提高单价，无形之中助长了房价攀升。 

　　换房投资互动  购房心态坦然

　　江西天使集团副总经理彭莉谈到，现阶段的购房者既有换房置业的愿望，也有投资理财的初衷，而且这种情况正成为现阶段购房者的主流。

　　在南昌万科世纪花城，记者听到一位四十来岁的女士对陪她一起选房的同伴说道，她买这套房是给即将大学毕业的女儿，即使女儿以后不在南昌发展，届时卖出去也能增值。

　　一位来自樟树的陈先生告之，他来省城买房，一是照顾自己快要毕业的儿子，二是方便自己几年后来南昌过退休生活，并不指望升值，只是担心房价再涨，到时再买可能就困难些。

　　有业内人士分析，楼市需求旺盛，人们“买涨不买跌”，主要是居民有福利房又有存款，再加上购房者普遍有增值期待，所以卖掉福利房再贷点款买套新房，对南昌一大批家庭而言，有压力但可以承受。买房既能满足居民换房需求，又能稳妥理财，居住投资两相宜，因此，其购房心态也就坦然得多。换句话说，即使房价有波动，对他们也影响不大，因为，他们既不是纯粹的投资者，更不是楼市的投机者。（曾广南）