近日，“国六条”（也称“新六条”）以及九部门《意见》的出台被业内人士认为是“惊天雷”，全面震撼楼市。相关措施密度、强度之大，范围之广出乎业界人士预料之外。这些措施将对楼市带来什么影响？南昌市将会有哪些细则出台，记者为此进行了采访——

　　土地：适当调整，老政策将延续

　　关于土地的新政策法规，南昌市将会有什么举动？为此记者采访了南昌市国土资源局的有关负责人，该负责人告诉记者，国务院《意见》中关于“土地闲置2年将被收回使用权”这一措施，南昌市国土部门一直在执行这个政策，各项举措中非常吻合《意见》提出的有关土地政策：对超过合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。为此，在2005年期间，国土部门也陆续收回了几宗因超过年限而未开发的地块。同时，在2005年的土地出让中也在进一步的推出中低价位、中小套型普通商品住宅用地。其中土地供应是绝对透明的，自2004年开始，南昌市出让的每宗地块市民都可以在通过点击国土资源局的网站查询，而且每宗地块的资料都是非常细致的，包括竞买公司、出让价格、公建用地等等，这都是领先其他城市的。

　　当记者问到，南昌市国土部门会不会根据《意见》出台新的土地政策。这位工作人员告诉记者，目前情况，南昌土地出让情况是井然有序，适当的调节肯定会有的，但是动作不会很大。

　　房管：打击违规售房、囤房行为

　　在商品房销售方面，记者从南昌市房管局了解到，南昌市房管部门除了定期公布市场供求和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息外，还将在今年9月底前落实今明两年住房建设总量以及普通商品住房和经济适用住房比重、套型控制要求等住宅建设目标。房管局有关人士透露，为了贯彻“新六条”，房管部门还将加大对开发商违规售房、恶意炒作、囤房行为的打击力度，具体有关细则正在制定中。

　　税收：开征营业税箭在弦上

　　据《意见》规定，从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税。《意见》将原来的2年提高到了5年。

　　营业税开征其实是去年的政策，而南昌市并未征收过房产交易营业税，今年是否会开征营业税，备受南昌市民关注。5月最后一个周末，大批二手房卖家纷纷到市场上进行过户，正是受到了营业税开征消息的影响。据南昌市地方税务局有关人员介绍，南昌市是否征收营业税，目前还不能确定，还要等市政府出台相应的政策，开征营业税要服从上级领导部门的安排。

　　银行：明确房贷首付比例将提高

　　在信贷政策方面，九个部门关于《调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确，自6月1日起，国内个人住房按揭贷款首付款比例将提至三成。南昌市各大银行负责房贷的有关人士在接受本报记者采访时表示，他们目前没有收到总行的提高首付的文件。建设银行南昌市住房城市建设支行个人信贷中心负责人对记者表示，目前该行的具体细则尚未公布，相信会在不久的时间里向公众明示。他们将按照中央精神区别对待个人住房贷款最低首付款比例控制，即以套型建筑面积90平方米为分水岭，首付款比例有30％和20％之分。

　　规划部门：正在制定相关细则

　　最新出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定:“自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”

　　今天已是6月1日，负责楼盘项目规划审批的南昌市城乡规划局是否已经开始实施此项规定？记者从南昌市城乡规划局技术处了解到，国务院是在5月28日转发了《意见》，短短几天时间还没来得及制订相关细则，因此，目前还没办法实行《意见》中的规定。据该局技术处负责人介绍，根据国务院的精神，市政府已经在着手制订相应的细则，相信不久就能出台，到时候规划局将贯彻执行。