今视网讯 2005年，南昌房产业的发展可谓硕果累累。在新的一年来临之际，南昌房产业将有何变化呢？记者从南昌市房管局了解到，《2006南昌市城区普通商品住房具体标准》于昨日出台，新标准表明该市普通商品住房价格标准最高提了437元／平方米，这意味着购房者所要交纳的契税将要减少。

　　房价标准最高提了437元／平方米
 
   2005年5月，南昌市制定了城区普通商品住房价格标准。该标准是根据2004年该市市区商品住房实际成交均价乘以4.2倍测算出来的，与全国其它城市平均1.44倍相比，标准偏低。

    2005年1～11月，南昌市市区商品住房预销售均价达3111元／平方米，其中一类地段的均价为3487元／平方米，二类地段均价为3163元／平方米，三类地段为2277元／平方米，四类地段为1484元／平方米。与2005年相比，该标准将有所改变。具体价格标准为：一类地段3900元／平方米以下，二类地段3600元／平方米以下，三类地段2500元／平方米以下，四类地段1800元／平方米以下。南昌市房管局何先生表示，此价格标准仍为各类地段商品住房交易均价1.2倍以下。

    该人士告诉记者，提高普通商品住房价格标准，一方面可使更多的购房户享受到税收等优惠政策，减轻购房者的负担；另一方面可进一步拉动需求，搞活流通，促进南昌市房地产市场持续健康发展。

　　让利于民市民高兴

    “出台这一标准的主要目的是让利给购房者，目前南昌市非普通商品住房的房产交易税（俗称契税）按4％计算，普通商品住房的契税按２％计算，新标准的出台可以让购房者少缴些税钱。”有关业内人士这样告诉记者。

    那么，普通商品住房与非普通商品住房具体如何区别呢？一、非普通商品住房的价格比政府出台的指导价格高；二、住宅小区的容积率超过“1”（房屋建筑面积与小区空置面积的比率）；三、房屋住宅面积超过144平方米。只要满足其中一点，契税就要按4％来交纳。新的住房价格的出台，给购房者带来了很大的优惠。一套位于南昌市洪都南大道，价格为3750元／平方米的房子来说，如果是在去年购买的，那么购房者要交纳12861元的契税。但如果是在今年购买的话，购房者只需要交纳6430.5元的契税。

　　今年房价依然稳中求升

　 “回落”与“回暖”贯穿了去年的房地产市场，其中的回落主要指房价增幅的回落。据了解，目前全国房价涨幅预计在8％左右，南昌房价涨幅也在10％以内，与前些年的14％、15％相比，已经回归理性。今年南昌房价走势如何，南昌房管局有关负责人表示，依然稳中求升，但具体的上涨幅度则不好说。

 　 在预测今年南昌楼市的走势时，许多房产业内人士认为有三个方面将支撑房地产市场继续保持增长的势头。首先房地产仍是消费的热点；第二，去年，南昌拍卖了几宗土地，成交价的继续走高，开发商对2006年的房产市场充满热情；第三，开发商、购房者以及政府官员都对市场有了更加理性的认识，再加上南昌今年还将投入大量资金到城市建设中，楼盘的“卖点”将越来越多，市民的购房热情也日益提升

    南昌市普通商品住房分为一、二、三、四类地段，《2006南昌市城区普通商品住房具体标准》一览表如下：

　　一类地段：富大有堤、沿江北大道、庐山南大道、南昌大桥、沿江中路、建设西路、建设路、井冈山大道、解放西路、洪都中、北大道、南京东路、青山湖大道至富大有堤交界所围合的区域和象湖周边地区。价格3900元／平米，比去年上涨了413元／平米。

　  二类地段：一类地段以外、富大有堤以南、青山湖大道以东、洪都北、中大道以东、井冈山大道以东、解放西路以南、建设路、建设西路以南、沿江南大道以东、广州路以北、城南路以西、解放东路以北、昌东大道以西；丰和大道以西、庐山南大道以南、昌九高速公路以东及红角洲地区；凤凰洲地区。价格3600元／平米，比去年上涨了437元／平米。

    三类地段：为一类、二类地段以外其它区域（不含湾里区）。价格2500元／平米，比去年上涨了223元／平米。

    四类地段：湾里区。价格1800元／平米，比去年上涨了326元／平米。