24日，江西省统计局对外发布了《江西房地产业发展现状和前景分析》报告。该报告将江西自1991年以来的房地产业大致分为四个阶段：1991—1995年为初级阶段；1996—1998年适逢国家宏观调控进入调整恢复期；1998—2003年为高速发展期；2004—2006年又逢国家宏观调控，房地产业将进入调整期。

　　报告分析认为，判断江西房产市场处于调整阶段，主要依据来自三方面：

　　空置面积增长62.7%

　　报告认为，目前江西房产“自住型”需求基本得到满足，在供给上，商品房的供应在近两年内会较充裕，因为仍然存在空置积压房。2004年底，江西的空置商品房面积为292.05万平方米，空置面积比2003年增长62.7%。而且今后房地产开发一级市场还将有大量的普通住宅、经济适用房和廉租房上市。

　　赣房景气指数持续不景气

　　“赣房景气指数”2003年12月达到110.91点的相对高度后，2004年开始逐月下跌，到2004年6月跌破临界点100点进入不景气区间；进入2005年，“赣房景气指数”再次进入不景气区间，且连续9个月在不景气区间运行。

　　房价涨幅高于造价涨幅

　　从房价构成看，房价的构成主要包括土地成本、建安成本和项目经营期间的费用、税金及附加等内容，再加上开发利润，而目前江西土地、建材等成本的上涨幅度远不及房价的上涨。统计显示，2004年全省商品房平均竣工造价比2003年增长9.2%，而2004年商品房平均销售价格比2003年上涨了14.2%。尽管土地成本上涨，建安成本提高，但开发商手中还有至少40万亩闲置土地。

　　房价会朝着成本价回归

　　在市场主体中，中央政府和金融机构希望房价稳定发展，地方政府希望房价上涨带动经济发展，房地产开发商则希望房价不断上涨以达到其利润最大化，有房户不希望资产缩水，而无房者则希望房价下跌。就江西目前的形势而言，因为宏观调控促使部分投资者或投机者加入到持币待购者行列，因此，江西省的房价会朝着成本价回归。(涂姗华 洪怀峰)