——访江投地产副总经理龚峻松

　　近年来，地处昌北赣江之滨，与南昌市中心隔江相望的红谷滩新区作为南昌的行政中心，取得了日新月异的发展。目前，红谷滩建设已完成了跨江发展研究、中央商务区发展、临江天际轮廓线等一系列规划，逐步形成统一而又完善的多功能现代新城市中心。而在红谷滩的中心区，“红谷春天花园”别具一格的中式园林景观，给现代化的都市建筑平添了几分古朴的文化气息。日前，记者专程对江投地产的副总经理龚峻松进行了访问。

　　在谈到为何选择红谷滩这个板块的时候，龚总说道，看中红谷滩，主要是看中其广阔的前景。经过三年的发展，如今红谷滩的建设可以说已经取得了很大的成功。其规划是超前的，相当合理，而且功能分区明确，中央商务区的建成，使得一个未来市中心的形象初具规模。在此区域内，小区的定位和品位也很高。远远低于老城区的容积率也使得红谷滩新区的绿化可以大范围的展开，营造出更加舒适和环保的居住环境。

　　当然，红谷滩新区也存在其固有的劣势，主要体现在配套设施的不足以及广大购房者关心的交通问题。为此，政府和开发商都在做着不懈的努力。红谷春天小区内的高档幼儿园以及超市、宾馆的陆续建设，大批临街商铺的设置，还有现在的会所以后也将改造为棋牌室、健身房、医疗室、阅览室等便民设施，这些都将给居民们的生活带来更多的便利。

　　每个开发商都会有自己的开发理念，江投地产规划的基本理念是：“以现实生活为出发点，以人性化为最终目标；在满足现实生活的基础上，尽可能多的满足住户的精神需求。”龚总说道，红谷春天的基本构想是做到物质生活的载体、情感精神的寄托、树立城市社区的形象、传承传统文化，以及追求先进性和未来的开放性。

　　差异性，是每个开发商在规划时所追求的。红谷春天的规划，首先在产品风格上，以中国文化品位为核心理念，营造现代建筑与东方园林相结合的、最适合国人居住的现代住宅典范。同时，从业主生活舒适性、实用性出发，关注住户的切身感受，在细节中创造差异化的品质优势。

　　龚总谈道，红谷春天的用户群主要定位在四十岁左右的中年人，这一年龄阶段的人对中国的传统文化认可度较高，而且他们也都具有相当的购买力。而红谷春天最具特色的就是其中式园林设计。红谷春天的建筑设计，强调建筑立面在中国园林的掩映下层次丰富、内外和谐、瑰丽多姿；强调简约墙面与中式假山的过渡处理，现代建筑与中式小桥流水的协调共荣，追求古今中外优秀的人类文明在同一个园区中的和谐相处，给人充分的愉悦。跃层退台、凹凸阳台、八角景窗、彩色坡顶等的使用为楼宇增加了许多亮点，中心燕栖湖形成整个小区的“龙脉”。中式园林“以小见大，开合有度，环环相扣，浑然天成。”的特点得到了完美的体现。整个景观设计将小区的景观意味与中华文化的深厚意蕴紧密的联系在一起，构筑起一个既可以直观审美，又可以回环品味的文化景观系列。试图使每一处景致，都能让人领悟到中国优秀传统文化所包含的意味隽永和深厚价值。

　　品牌是一个企业的生命线，“春天系列”这一品牌的核心就是“中式园林”。江投人力图将其做成一个完善的系统。“红谷春天”作为江投地产“春天系列”的第一个项目，在树立品牌方面起到了良好的作用。龚总说道，我们希望展现给住户的，是至真至纯的园林景观。因此，我们的布景都是使用真材实料，比如园林中用到的太湖石等等均是货真价实的。但这并不表示我们是一味的追求尊贵和奢华。我们提倡的是节约，花小钱办大事，用最简单有效的方式来表达我们的意图。比如假山上的小亭子，路边的小宫灯等等，在不经意处制造一些小小的惊喜，在细节的处理上体现园林的大气。这样做的目的就是让业主参与进来，有“游园”的感觉，而不仅仅是“观园”。让业主亲身体验园林的氛围。在企业文化方面，江投人也非常注重自身的修养，定期带领员工及客户代表等去北京、苏州参观，培养做中式园林的团队。可以说，我们在软件方面的投入是很大的。下一步的规划，即“春天系列”的第二个项目“上林春天”也即将投入建设，那将会是“红谷春天”的升级版，不仅仅要延续红谷春天的精髓，还要做到创新。将文化品位和园林品位注入企业的灵魂，使“春天系列”这个品牌长盛不衰。

　　今年上半年以来，国家的一系列宏观调控政策的出台，从供给需求、价格结构、需求管理和市场监管等多方面提供了操作性很强的规定，给全国的楼市都带来了不同程度的冲击，在谈到这一点时，龚总说道，国家的政策在上半年的几记重拳出击，让很多准备购房的消费者都捂紧了口袋，采取了观望态度。可以说是抑制了消费，不过短暂的观望期过后，在号称“金九银十”的9、10两个月，楼市又迎来了传统的销售旺季。红谷春天的多层建筑、中式园林大量的中等户型也吸引了当前最具购买力的消费者群体，现在销售情况基本回到了正常水平。归根结底，市场需求是销售的保障，消费者追求生活质量，需要住上更宽敞、更舒适、更安静的住宅，而我们为他们提供了这些条件，因此销售行情看好。可以说，达到了一个消费者与商家互惠互利的双赢局面。（记者：汪高远）