尽管央行对房贷“加息”，但南昌银行界人士和房地产开发商在接受记者采访时均称，房贷门槛上调虽然增加了购房者还款成本，但目前不少地方房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度，根据“买涨不买跌”的原理，购房者对贷款的热情不会降低。而且，尽管央行政策会对南昌房地产行业产生影响，不过南昌的房价不会下调。

新政对南昌影响不大

18日，记者在对数十位购房人和南昌各家银行房贷部门负责人的采访中，听到的几乎是异口同声的看法：利率上调，不仅难以起到抑制南昌目前已经越来越火热的购房需求的作用，反而会产生一种房贷将趋严，以后向银行“借钱买房”会越来越难的心理暗示，促使一部分人抓紧时间贷款购房。

中国人民银行南昌中心支行利率科负责人分析说，事实上央行此次对房贷加息幅度不大，对购买自住房的普通市民影响不大；但会使贷款买房的炒房族热情减退，从而遏制房价过快上涨。

而央行2月中、下旬在全国50个大、中、小城市进行的调查结果显示，经过去年10月份的加息后，有22％的居民准备在未来三个月购买住房。在上海、杭州、温州等房地产价格上涨较多的城市，人数占比竟达23％、23．8％和42％。

农行江西省分行某支行副行长分析说，南昌的房价与上海、杭州、温州三地相比，表面上涨价的趋势相同，但是将上涨幅度和当地的经济基础相比，南昌的比值远远低于这三地。所以央行利用利率杠杆从需求方对房地产进行宏观调节之举对南昌影响不大，因为南昌地区房价还不算太高，因此对利率杠杆不会太敏感。

房地产商称不降价

就在央行宣布提高房贷门槛的当天，南昌某地产商还在媒介上发布信息，说近期还将推出4栋新房源，价格和前段时间相比有小幅上涨。

一位业内人士分析，南昌市民月平均收入在1100元左右，但能购买房产的大多是这样的群体：三口之家、家庭月收入为2200元到5000元之间。对于今后每年将增加的1000多元的按揭费用，并不能成为阻碍其购房的首要因素。

南昌金昌利房地产开发公司副总姚立新表示：“国家出台这个政策对房地产市场有一定影响，但不会出现很大震动。”南昌市房管局开发管理处处长胡晓林透露：“这个政策无疑会对南昌房地产的发展构成影响，但这影响目前尚不能预测有多大，我们现在也处在观察阶段。”南昌房地产会因为此政策的出台而出现大幅降低吗？“这个可能性很小”，位于南昌市青山湖风景区附近某楼盘一位负责人在回答记者提问时表态，“南昌房地产价格涨幅低于全国平均水平，可以说南昌还不是过热城市。”当记者问到他们所销售的楼盘近期或下一步会否降价时，他则表示：“绝对不可能。”

从供需上严控金融风险

由于房地产企业70％的资金来自银行，因此央行早在2003年6月就发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定房地产开发企业其自有资金（指所有者权益） 应不低于开发项目总投资的30％，而此次针对购房者提高贷款利率，建行南昌城建支行个人信贷中心负责人据此认为，这凸现了央行从供需两个产业链条上严控金融机构风险的整体构想，“毕竟这些年房地产业对银行信贷资金依赖过高，它使一些人透支了未来需求，造成了一定程度的泡沫。”