今视网讯 一季度已过，江西房产市场是怎样一个现状？有没有受到宏观调控的作用？记者从有关部门掌握的信息显示，进入2005年以来，江西省房地产开发投资增幅呈现理性回落，但“赣房景气指数”却再度进入不景气区间。

　　总体景气水平进入不景气区间

    此次房贷新政的出台，引起社会各界的强烈反响。房产市场将会受到怎样程度的影响？一直是舆论界讨论的焦点。有关部门通过对2005年一季度“赣房景气指数”的监测，发现3月，江西房地产开发景气指数（简称“赣房景气指数”）值为96．59点，比去年同期下降5．18点。对于此次景气指数的下滑，有关人士指出，这是继2005年１月开始“赣房景气指数”再度进入不景气区间。其实，从2003年6月份以来，“赣房景气指数”就呈波浪式下跌，2004年6—9月连续运行在不景气区间，2004年10月进入景气区间，2005年1月再度进入不景气区间。如果把2003年6月看作这一周期的顶峰，那么2005年2月则是这一波段的低谷。

　　房地产开发投资增幅大幅回落

    今年以来，在宏观调控政策持续作用下，全省房地产开发投资增幅继续回落，1～3月累计完成投资43．18亿元，同比增长21．4％，增幅比去年同期回落40．4个百分点。其中住宅投资完成24．63亿元，同比增长17．3％，增幅比去年同期回落59．6个百分点。

    有关部门通过对3月份房地产开发资金来源分类指数的分析，发现此类指数值比去年同期也下降5．67个百分点。房地产开发本年到位资金为62．29亿元，增长6．8％，增幅比去年同期回落67．7个百分点。由于国家加强了信贷资金管理，1～3月房地产开发银行贷款资金8．26亿元，比去年同期下降26．5％。据分析，信贷资金仅占全部资金来源的13．3％，比去年同期回落6个百分点。

　　商品房销售价格上升9．7％

    3月，土地购置面积分类指数为99．11，与上年同期持平略升0．19点。在政府规范土地供应和管理政策的调控下，土地购置面积增速持续下降。3月，土地购置面积分类指数为99．11，这是该指数自2003年11月起进入不景气区间以来，已连续17个月在不景气区间运行。土地购置面积是房地产开发的先导性指标之一，该分类指数的长期走弱在一定程度上影响了“赣房景气指数”的走低。

    既然“赣房景气指数”再度进入不景气区间，那么赣房价格是怎样一个现状呢？3月，商品房销售价格分类指数值为80．88，比去年同期下降3．74点。横向比，全省商品房价格总体水平在全国各地区中属较低水平，这是该指数一直处于景气线以下的原因，但纵向看，该省商品房价格的涨幅呈不断攀升趋势，1～3月，全省商品房单位建筑面积销售价格为1279元／平方米，比上年同期上升了9．7％。