今视网讯 一季度已过,江西房产市场是怎样一个现状?有没有受到宏观调控的作用?记者从有关部门掌握的信息显示,进入2005年以来,江西省房地产开发投资增幅呈现理性回落,但“赣房景气指数”却再度进入不景气区间。
总体景气水平进入不景气区间
此次房贷新政的出台,引起社会各界的强烈反响。房产市场将会受到怎样程度的影响?一直是舆论界讨论的焦点。有关部门通过对2005年一季度“赣房景气指数”的监测,发现3月,江西房地产开发景气指数(简称“赣房景气指数”)值为96.59点,比去年同期下降5.18点。对于此次景气指数的下滑,有关人士指出,这是继2005年1月开始“赣房景气指数”再度进入不景气区间。其实,从2003年6月份以来,“赣房景气指数”就呈波浪式下跌,2004年6—9月连续运行在不景气区间,2004年10月进入景气区间,2005年1月再度进入不景气区间。如果把2003年6月看作这一周期的顶峰,那么2005年2月则是这一波段的低谷。
房地产开发投资增幅大幅回落
今年以来,在宏观调控政策持续作用下,全省房地产开发投资增幅继续回落,1~3月累计完成投资43.18亿元,同比增长21.4%,增幅比去年同期回落40.4个百分点。其中住宅投资完成24.63亿元,同比增长17.3%,增幅比去年同期回落59.6个百分点。
有关部门通过对3月份房地产开发资金来源分类指数的分析,发现此类指数值比去年同期也下降5.67个百分点。房地产开发本年到位资金为62.29亿元,增长6.8%,增幅比去年同期回落67.7个百分点。由于国家加强了信贷资金管理,1~3月房地产开发银行贷款资金8.26亿元,比去年同期下降26.5%。据分析,信贷资金仅占全部资金来源的13.3%,比去年同期回落6个百分点。
商品房销售价格上升9.7%
3月,土地购置面积分类指数为99.11,与上年同期持平略升0.19点。在政府规范土地供应和管理政策的调控下,土地购置面积增速持续下降。3月,土地购置面积分类指数为99.11,这是该指数自2003年11月起进入不景气区间以来,已连续17个月在不景气区间运行。土地购置面积是房地产开发的先导性指标之一,该分类指数的长期走弱在一定程度上影响了“赣房景气指数”的走低。
既然“赣房景气指数”再度进入不景气区间,那么赣房价格是怎样一个现状呢?3月,商品房销售价格分类指数值为80.88,比去年同期下降3.74点。横向比,全省商品房价格总体水平在全国各地区中属较低水平,这是该指数一直处于景气线以下的原因,但纵向看,该省商品房价格的涨幅呈不断攀升趋势,1~3月,全省商品房单位建筑面积销售价格为1279元/平方米,比上年同期上升了9.7%。
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