今视评论：上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。佑威房地产研究中心24日发布的数据显示，上周（2月15日-21日）上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为“年初高档楼盘上市偏少，一周成交均价破万存在一定的偶然性”。(东方早报)

　　专家说，上海房价跌破万元是偶然，果真如此吗？如果从季节性来说，传统春节淡季+冰雪灾害的影响=成交量萎缩，从而导致了成交均价的下跌，从表面看起来确实是偶然，但果真只是这样吗？

　　近期房市遇冷，房价被传下跌的并非只有上海一地，搜索发现深圳、广州、北京等高房价重灾城市都有诸如房价下跌和炒房者急于抛售囤房的新闻出现。那么，这都只是简单的偶然性吗？偶然性能导致房市集体症候群吗？

　　与“偶然论”形成鲜明对比的是带有必然意味的“拐点论”，万科老总王石在中城联盟的一次闭门会议上，提醒当时在座的同行“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”！与此对应的是继在广州深圳掀起“杀价”风潮之后，王石的万科又开始在上海“洗盘”，而与广州深圳“低于平均价开盘”的策略稍显不同的是，上海万科在正月元宵节抛出了在售楼盘直接优惠降价5%的策略。随之而动的还有上海房企的领军者——上海绿地的老板张玉良，旗下项目孝贤坊紧追万科，打折额度更是高达10%。(中国经营报)

　　上海房价在上周“偶然性”跌破万元，那么在万科和绿地两大房地产商打折降价之后的本周和下周或未来，不知道是否会延续“偶然性”下跌后“必然性”地继续下跌？道理很明显也很简单，一个偶然漏气的皮球如果再被踩上一脚，那必然的结果是什么幼儿园的孩子也会知道。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄的“偶然”论，其实并未触及当下房地产市场遭遇的内在尴尬。随着今年全面的货币、信贷紧缩政策，已为房地产运做吃紧、房价松动埋下了理论上的伏笔。而自春节之前开始的北京新生“地王”的15号地块以及厦门六块土地等土地流拍情况，已经很明白无误地印证了地产商资金链绷紧欲断的程度。再加上福利住房保障系统的制度上的完善、形式上的转变，以及受众人群从低收入人群辐射中收入群体的政策，特别是限价房的横空出世，对整个房市的影响，显而易见。

　　王石提醒他的同行们，调整战略的时候应该到了，“追求规模而不是涨价”似乎正成为万科盈利的新逻辑。虽然万科的新动向不能说明现在上海房价跌破万元或未来房价拐向何方是偶然还是必然，但无疑这种动向已是趋向理性的风向标。这让人不由想起了出租车行业在上世纪80年代在内地刚刚起步的时候，养出租车和开出租车都是暴利的代名词。那时候的香港人看到内地的这种情况非常奇怪，因为在他们那里开出租车只是糊口的职业而已。而在经过这么多年的发展与洗牌之后，出租车行业在内地早已恢复经济发展规律的常态，出租车司机更变成一个再普通不过的职业。出租车业的昨天就是房地产业的前车之鉴，这一点有人看到了，而有人还在阐述着“偶然论”，不免十分天真。(万戈)