400多位市民在排队取号

　　汉口百步雅庭 390余套房已排出500多个号 有人在售楼部前搭帐篷住宿

　　昨日凌晨，武汉市汉口百步亭花园百步雅庭售楼部前，400多名欲购房的市民露宿在人行道上排队取号，等待新楼开盘，不少市民搬来了板凳、躺椅，有的甚至是搬着简易床和帐篷来排队，全家人轮流上阵。

　　据了解，今日是百步雅庭楼盘的认筹日，为了选购到自己中意的房子，从13日下午开始，已有不少市民赶到售楼部门前排队等候。

　　【现象】

　　排队两天不离开，吃饭让人送

　　昨日下午3时30分许，记者在现场看到，人行道上支着10多个帐篷，人们或坐或躺，拿着宣传册研究房型。在人群中，有年轻夫妇，也有白发老者。

　　在一个帐篷内，几个人正围在一起吃饭。一位年近六旬的爹爹边吃饭边告诉记者，已经排了两天队了，吃饭都是叫附近的小餐馆送餐，“不敢离开，要是离开久了，位子就没了，号拿不到，那就白等了。”

　　家住黄浦路的吴女士说：“买房是一生的大事，再坚持最后一个晚上就胜利了。辛苦也就这几天，要是错过了，不知道又要等多久。”

　　她介绍，13日早上8时许，她来到售楼中心时，便有不少市民在此排队。随后她便通知丈夫送来了面包、椅子等物品，加入了排队行列。这几日她与丈夫轮流排队，白天她排，晚上则换成丈夫，上厕所时便让一旁的人帮忙看着位置。

　　“这里的秩序还比较好，晚上有保安和警察来巡逻。挤在一起已经两三天了，大家都差不多混熟了，也没有抢位子、抢号的事情发生。”吴女士说。

　　【原因】

　　市民担心房价持续上涨

　　是什么原因促使市民们甘愿风餐露宿通宵排队？记者就此采访了部分排队的市民。

　　一对年轻情侣表示，今年以来，物价持续上涨，上个月的CPI又创了新高，“虽然政府一直在控制房价的上涨速度，但是物价不断上涨，房价一定会看涨的。”基于此，这对情侣决定先抢一套房子。

　　另一位年轻人说：“像我这样的‘寄居人’，拥有自己的房子的想法十分急迫，但收入又有限，目前的收入水平还能够承受5000元左右的房价。今年的房价一直在涨，担心以后的房价会让自己无法承担，只好赶紧趁房价还在承受能力范围内时抓紧买一套。”

　　据了解，虽然开发商还没有公布房价，但不少市民已经将其圈定在5000元左右。

　　【特写】

　　有人卖号，50号前叫价2000元

　　记者发现，有几名女子在排队的人群中晃动，不时询问要不要号。一名女子手中拿着2个号码(80号、81号)。她告诉记者，她和亲戚排了几天的队，一人拿了一个号，但现在只想要一套房子，所以决定将后面的一个号以1000元卖掉。

　　记者表示价钱太贵，该名女子称，50号之前的号码，喊的价是2000元，已经有人买走了。

　　在队伍的后排，也有一名女子在卖号。记者了解到，她卖的号是320号，虽然仅叫价100元，但询问的人比较少。

　　排队市民手中拿的号是否有用？百步雅庭售楼部的一名售楼人员对此解释，今日认筹时要重新发号，选房要依照售楼部发的号进行。这些排队的市民等了好几天，吃了不少苦，售楼部届时会考虑这些因素。

　　■回应

　　“我们也不希望拥挤”

　　百步亭社区党委办公室负责人兼安居工程发展有限公司办公室负责人张继涛介绍，百步亭集团下属的安居工程发展有限公司，近几年均是开发售出房屋1000余套，此次已是今年以来的第三次认筹，此次认筹的房屋共390余套，初步定于9月26日开盘，2008年上半年完工交付使用，每平米房价初步定于5000余元。

　　排号需身份证实名登记

　　“目前已排出500多个号码，但此次预售的只有390多套。”张继涛称，起先购房者是自发排号，因考虑到一人手上持有多个号码，他们组织工作人员进行身份证实名登记制，将号按先后顺序进行了重新排列，目前已经重新排了3次号。

　　“排号只是认筹的顺序，靠前的号肯定有优先选择权。”张继涛说，今日上午8时30分左右，将分批次组织购房者进行认筹，签订协议并缴纳10000元的认筹款，认筹款在购房者购房时可抵去15000元的房款。

　　担心安全为市民搭起帐篷

　　张继涛介绍，此次开盘的房子不多，考虑到市民排队拿号的辛苦，公司一直不敢公布具体的认筹日期。房屋认筹日期是9月12日做出的决定，只有销售部几位高层知晓。9月13日在报纸上刊登了房屋将于近期认筹的公告后，当天上午8时许，便陆续有市民来到售楼部排队，由于太过拥挤，担心安全问题，他们不得不组织工作人员搭起帐篷，将市民安排在了售楼部前的人行道上。

　　“我们也不希望拥挤，人多了怕出事。”张继涛表示，之前也曾想通过摇号的方式解决排队现象，但又担心有的市民摇到了号不要房子却卖号，所以这次还是选择了实名排队拿号的方式。

　　■分析

　　小户型需求未得到满足

　　“在房价持续上涨的过程中，大量‘冲动型’购房行为也成为助推房价上涨的因素之一，房价越涨，购房者便会越急于买房。”三江航天开发有限公司的何经理表示，购买小户型人群最主要来自于经济压力，所以低价总是具有最大吸引力。而房价不断的上涨也让不少有经济压力的购房者急于提前“消费”。

　　据武汉市开发办资料统计，8月，城区项目新开楼盘的价格普遍达到了6000元/平方米以上，而一些小户型项目已经突破7000元/平方米，仍然是市场追捧对象。在采访中，有不少的购房者表示买小户型十分困难。

　　市场分析人士表示，“排队”在楼市中是一个“晴雨表”，反映了供求的关系变化。而“排队现象”将会带来楼市供不应求的“印象”，于是让楼市具有了炒作空间和投资价值。在这种强烈的市场看好预期和从众效应影响下，投资和投机需求急速膨胀。

　　“出现了排队长龙，就意味着一定隐藏有未被充分满足的需求，所以首先要提供更多适应购房者需求的房源；对于那些通过销售策略人为造成‘虚假供需失衡’状况，如开发商捂盘，就应该有相关法律法规严厉打击。”有关专家认为，在未来1年内，随着小户型的供应量的增加，或将会改变房产市场的现有消费格局。

　　■建议

　　人性化制度解排队难题

　　在目前供应还未跟上的情况下，通宵排长队买房这种让购房者备感艰辛的现象有没有迎刃而解的良策？有关专家认为，作为开发商，在遇到这种情况时应该更人性化一些，稍做一点组织上的调整，就可以避免购房者辛苦排队。

　　据了解，目前有部分开发商采取了下面几种方法解决排队问题：先到先得方式。汉口某楼盘最近开盘，在开盘前几天，开发商打电话通知这些有意向的准买家在发售日来楼盘选房买房，置业顾问按顺序接待，先到者先选先得。这样一来，买房人不用排队、发售当天也是次序井然。

　　登记制度。对意向客户进行登记、编号。武昌某楼盘的销售经理告诉记者，他们在买家进行购买意向登记的时候，就已编了号，在开售当天，只要买家按照销售人员通知的时间段准时到场即可。(罗义 沈右荣 胡晓莉)