深圳房价下跌(王恺)

　　位于深圳龙翔大道的一个楼盘，在停止由开发商垫付首付的同时，将原来7900元/平方米的均价下调到了6700元/平方米深圳中原地产最新统计数据显示，深圳一手住宅4月份均价较3月下跌12%，至11927元/平方米，相当于去年5月之前的均价水平。

　　深圳国土房管局本月中旬将公布4月份相关数据，按之前情况来看，中原地产的数据与官方相差不大。

　　3月份深圳房价曾下跌16.52％。房价的持续下跌让开发商不得不想尽办法促销，但深圳国土房管部门日前已明确叫停“分期首付”，业内预计，该禁令将使部分楼盘再度下调房价。

　　楼价回归一年前水平

　　中原地产的数据显示，4月份深圳市成交住宅3124套、25.99万平方米，环比分别增加51%和37%。但是成交均价环比再次下滑，从3月份的13618元/平方米跌至11927元/平方米。

　　中原地产认为，供应量增加、新盘价格普遍走低、众多在售项目降价促销是继上月成交量回升之后本月再次放量的基本原因，此外，由于发售的单位以中小户型为主，其较低的总价对于投资客或首次置业者来说都较容易承受，从而吸引了更多置业者，促进销售回暖。

　　值得关注的是，深圳关内住房一直被视作较为抗跌的产品，今年早些时候，房价下跌的动力主要来自于关外楼盘。但4月的数据则显示，关内价格下滑的幅度已超过关外。据悉，该月跌幅最大的是深圳盐田区，其次是福田区，4月住宅成交均价为16794元/平方米，环比跌幅达24%，多为豪宅的南山区也下跌14%，均价下滑至16493元/平方米。

　　几家欢喜几家愁

　　楼价的迅猛下跌对于打算买房者来说，无疑是个好消息。

　　胡小姐在“五一”期间仔细看了万科的两个楼盘，但鉴于自己对房价会再度下降的判断，她选择了继续观望。《第一财经日报》昨天留意到，就在“五一”期间，深圳房地产交易网站上的统计显示，有两天一手住房成交均价跌破1万元/平方米，虽然1万元以下的均价只持续了两天，但这仍然让许多购房者看到楼市继续下调的希望。

　　而去年12月以来，持续下跌的房价却增加了很多已购房者的焦虑。李小姐所买的房子目前缩水幅度几近一半，她说，这已超过了自己所能承受的限度，她购买的房子已由最高时候的15000元/平方米下跌到了现在的8000元/平方米。目前，她和其他买家一起，企图向开发商讨取说法，但几个月的奔走毫无结果。在她看来，虽然买房是个人行为，需要承担风险，但这个风险应在一定范围之内，现在房价在短短几个月内下跌近一半，说明开发商定价时不负责任。

　　事实上，高位买房者承担的损失还不仅仅是楼价的下跌，较高的契税支出以及每个月高出现在买房者近一倍的供楼款，都有可能成为他们在未来若干年中难以抚平的心痛。

　　楼价何时见底？

　　楼价何时见底？在连续下跌之后，这成为很多深圳人关心的问题。在以万科老总王石为代表的开发商看来，现在就是底，房价已没有下跌空间。但在很多购房者看来，房价还是超过了他们的购买能力。

　　“五一”促销期间，深圳绝大部分楼盘未在4月份的基础上再度降价。因此，深圳社科院研究员高海燕预计，未来的5、6两月中，会有一次集体杀跌来完成楼价的筑底。

　　虽然目前很多大发展商和大型楼盘暂时“按兵不动”，但知情人士指出，5月初成交的不理想将促使开发商有所行动，因为5月的市场供应量将给市场造成一定压力。中原地产的统计显示，5月的供应量将在4月份的基础上继续增加，其中宝安区有10个项目推出，龙岗地区5月份也有9个楼盘存在入市的可能，其他几个区域也有数目不等的新项目推出市场，这些都将给现在的楼价形成压力。

　　近日，深圳国土房管局针对市场上有楼盘通过降低首付或分期首付来吸引购房者的促销行为，正式下达了禁令，让“分期首付”的优惠在深圳戛然而止，随之而来的是，这些楼盘再度调低了销售价格。位于深圳龙翔大道的一个楼盘，在停止由开发商垫付首付的同时，将原来7900元/平方米的均价下调到了6700元/平方米。(张艳红)