你家的房屋拆迁后到底应该获得多少的赔偿？南昌市房管部门请来市民给出意见。昨日上午九时，南昌市房管部门邀请法制、国土、物价等部门负责人及来自社会各界的专家学者和市民对经多次审议的《南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格》进行了讨论，《基准参照价格》根据此座谈会上代表所表达的意见修改后，将有望于月底出台。

　　严格按基准价格进行拆迁赔偿

　　房屋拆迁货币补偿基准价格是指在城市一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分区段、分等定级，调查评估出的某一时点各区段、各类型房地产的平均市场价格。

　　据记者了解，房屋拆迁的核心问题就是拆迁补偿的价格问题，但由于房屋拆迁补偿价格构成因素很多，如房屋所处地段、朝向、楼层、年代、装修等，这些因素具有一定的差异。无论是协商确定拆迁补偿价格还是委托估价机构评估确定补偿价格，拆迁双方都较难以取得一致。因此，确定房屋拆迁补偿基准参照价格作为拆迁双方协商补偿金额的基础，作为估价机构评估确定补偿金额的参照十分重要。有了参照价格，拆迁双方协商起来也不会漫无边际，谈不拢；估价机构的评估结果也不会大起大落，因此，南昌市将严格按照基准价格进行拆迁赔偿和估价。 

　　实际补偿金将高于《基准参照价格》

　　在座谈会上，与会的群众代表大多认为，在已修订的《基准参照价格》上，部分地段价格过低，市政工程拆迁应该和开发拆迁的价格对等，同类地段的二手房价格大多高于《基准参照价格》。

　　对于这些问题，南昌市房管局局长白波认为，这次修订的《基准参照价格》只是一个参考标准，拆迁人、评估师以此为一个最低保障标准，保护被拆迁人利益，在估算被拆迁人房屋价格时，拆迁人应该考虑到朝向、楼层、年代、装修等影响房屋价格的因素，按照公式计算，最终得出房屋价格，在实际补偿中会高于《基准参照价格》，保证在下级地段能买新房。

　　按地段等级划分 拆迁补偿基准价格

　　记者了解到，《基准参照价格》将南昌城区内的大街小巷的住宅房屋和非住宅房屋分类为6级21等，按照地段等级的不同划分拆迁补偿基准价格。住宅和非住宅房屋的参考补偿价格都充分考虑到了供水、排水、供电、交通、学校、医疗、休闲、银行等种种会影响到市民生活的因素。

　　对住宅房屋的拆迁货币补偿基准参照价格，南昌市房管部门初拟了一个拆迁补偿公式：补偿单价＝基准参照价格＋被拆迁房屋重置价格×（1－已使用年限（折旧率）÷耐用年限）＋楼层差价；对非住宅房屋的拆迁货币补偿基准参照价格，房管部门初拟补偿公式是：拆迁补偿单价＝基准参照价格×环境调整系数×房屋原用途调整系数×宽深比修正系数×临街状况修正系数×楼层调节系数＋被拆迁房屋重置价格×（1－已使用年限（折旧率）÷耐用年限）。