在丽湖花园门口，原来执勤的保安不见了，门卫亭内空无一人。

　　去年2月以来，深圳市南山区西丽街道丽湖花园246个住户中，超过半数的业主长期拒交物业管理费。无奈之下，物业管理公司停止提供正常服务。目前，丽湖花园物业管理出现“真空”状况，相关部门仍在协调处理此事。

　　小区物管服务基本停止

　　昨日下午，记者来到丽湖花园门口时发现，原来执勤的保安没有了，门卫亭内空无一人，办公设施也已搬空，任何人员可自由进出。在小区1至6栋的一楼防盗门上，记者看到了深圳市滨海物业管理处贴出的欠费业主清单以及退出小区物业管理的通告书。丽湖社区工作站则有告示提醒业主加强自我安全防盗措施，自觉维护社区环境。在公用通道甚至绿化树上也能看见业主自制的告示牌，大致内容是：物业管理公司已退出，请业主自觉将垃圾放到指定地点，加强自我管理。

　　据滨海物业丽湖花园管理处主任张爱民介绍，目前丽湖花园的管理已处在非正常状态，但白天仍有保安在小区内巡逻，晚上会安排门卫执勤，每天安排人员清运垃圾，此外暂时没有其它物业服务。

　　近200业主未缴纳物管费

　　记者从滨海物业丽湖花园管理处了解到，2007年2月，该公司和西丽湖度假村签订5年管理合同后，投入资金，陆续对小区的门禁系统、绿化、停车场、围墙等公共设施进行改造并维护。一年多来，小区卫生环境和治安方面都未发生重大事件，但由于有业主一直没有交物业管理费，公司经营处于亏损状态。

　　记者了解到，为维持正常运作，今年2月起，该小区物业管理费由原来的0.6元每平方米涨到0.7元每平方米。截至目前，丽湖花园246户业主中存在拖欠的有197户，超过半年未交管理费的达117户，甚至有50多户连一分钱管理费都没有交过。在报表上，记者看到丽湖花园目前共拖欠85701.69元物业管理费，拖欠率高达46%。

　　物业管理处主任张爱民表示，为方便服务业主，管理处实行片区服务，业主有需求或者缴费都可在入口处的保安岗亭办理。虽然管理处多次与业主沟通，上门催缴，但物业管理费收取情况仍然不见改观。无奈之下，从本月1日起，管理处决定不再对丽湖花园内严重欠费的1~6栋提供服务，并保留依法追究业主欠费的权利。

　　有的业主愿自主选择物业公司

　　记者随机采访了家住丽湖社区的几位业主。住在3栋的李先生说，当初物业管理公司进来时，只和西丽湖度假村签订了5年合同，并未征求大家的意见，所以许多业主认为物业管理公司只和西丽湖度假村发生合同关系，应该找他们收费。另外，由于小区物业管理公司至今未召开业主大会进行沟通，业委会也一直没有成立，居民维权有障碍，也导致了大部分业主拒绝缴纳管理费。

　　一些业主在谈及欠费原因时，并未提出对现有物业管理在卫生、治安、收费价格等方面的不满，但希望自己做主选择物业管理公司接管，甚至有人提出由业主尝试自我管理。

　　记者了解到，丽湖花园小区管理出现问题后，南山区建设局物业科协同西丽街道办事处、丽湖社区工作站于近日前往物业管理处进行协调。

　　目前，各方协调工作仍在进行中。（万红金　罗旺）