今视网讯 个人住房按揭贷款因收益稳定，坏账率低，被金融机构视为优质贷款，为了争抢这块诱人的蛋糕，许多银行不断降低门槛。近日，农业银行江西省分行在利率优惠、弹性还款、产品创新、增值服务等方面推出十项房贷服务新举措，首次置业者和前期没有违约记录的消费者申请房贷可享受最优惠利率，同时对符合规定的借款人，二手房贷款年限最高可为30年，而此前二手房贷款年限最高为20年。

　　首次置业者可享最优惠利率

　　农行的优惠政策规定，对首次置业者，提供个人住房贷款最优惠利率；对符合条件的二次置业者，在利率方面提供优惠政策，即5年以上贷款执行基准利率6.48％的0.85倍。

　　该行减免了客户在办理个人房贷过程中的相关费用。包括取消律师见证环节，免收律师费用；取消公证手续，免收公证费用；同时减免在办理贷款中可能发生的评估费等相关手续费。

　　该行个人住房贷款保险遵循平等自愿原则。客户在办理房贷时，可以与经办行就是否投保、保险品种、保险金额、保险费缴纳方式及保险机构进行协商。

　　二手房贷款年限最高可为30年

　　在二手房贷款政策方面，农行也推出了多项优惠：对符合条件的借款人，给予最优惠利率，即央行基准利率的0.85倍；对符合规定的借款人，二手房贷款年限最高可放宽为30年，贷款成数最高可达7成；同时，对在农行申请贷款的借款人免费提供二手房交易资金托管服务。

　　此外，对在其他商业银行办理贷款业务的消费者提供二手房交易资金托管服务。托管费按被托管资金的1‰，且单笔最高不超过300元的标准计收；托管资金按照活期存款利率计付利息，利息可根据买卖双方的要求支付。

　　6个月以后提前还款不收违约金

　　针对不同消费者的具体情况，农行提供了多样化的还款方式和周期组合。一是提供更多的还款周期，根据客户需求，可采用按月、按季还款等方式；二是提供6种还款方式：等额本息法、等本递减法（等本金还款法）、等比递增／递减法、等额递增／递减法。　　

　　对提前还款的客户，该行也推出了一系列优惠：对贷款6个月以后提前还款的客户不计收违约金；提前还款方式包括减少贷款额度、缩短贷款期限、减少月供等多种形式；客户提前还款只需在每月还款日前向银行申请办理，无需预约。

　　同时对未达到最高贷款成数或最长期限的借款人提供增加贷款金额或延长贷款期限的服务。

　　正式推出“个人住房接力贷款”

　　已经在全国其他城市试点的“人住房接力贷款”业务，农行也将在近期正式启动，并进一步扩大产品客户服务范围，增加产品弹性。据了解，该产品主要满足两类客户的贷款需求：一类是作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定可贷年限较短，月还款压力较大的；另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少的。

　　接力贷款适用于一手住房和二手住房，作为子女的借款人扩展到尚未就业，但就业预期较好的自然人。今后，个人住房接力贷款既可由子女，也可由父母作为所购房屋的所有权人（或子女与父母共有）。

　　房贷客户申办信用卡免年费

　　更便捷地办理贷记卡。在农行成功办理了个人住房贷款的客户申办信用卡（贷记卡），可享受免资信证明、免年费的优待；对于已在农行办理个人住房贷款业务，并已经按期还款超过3年或本金偿还达30％以上，没有不良记录的客户，以及还清个人住房贷款的客户，该行还将主动邀请其参加精彩的贷记卡开卡优惠活动。

　　此外，该行“置换式”个人住房贷款业务。对全额付款购买商品住房的客户，在取得房屋所有权证2年内，可申请置换式个人住房贷款，用于清偿前期购房所发生的非银行债务。(李楠音)