崛起的国恩宾馆
位于南昌市站前路国恩大厦的建设目前正在如火如荼地进行当中，不久之后它将揭下神秘的面纱展现在世人面前。对于开发商提出打造全省首家产权式宾馆的概念，不少人还是感到几丝的陌生。有人认为，它的出现必将在江西的经济领域引起一场不小的震动。因此有人在关注着，也有人在期待着……
产权式宾馆生命力无限
2004年元月7日下午，由江西省委政策研究室、江西日报社主办的江西房地产发展论坛——产权式宾馆与经济发展研讨会在南昌举行。
此次论坛吸引了省、市有关部门领导、专家学者热情参与，就国恩宾馆打造江西首家产权式宾馆与江西经济发展的内在联系以及促进房地产业、旅游业的健康发展等问题，论坛上，专家、学者们畅所欲言，提出了不少真知灼见。（记者摘录部分发言）
黄鹤（江西省委副秘书长、江西省委政策研究室主任）：江西省第一家产权式宾馆的出现是新的房产业或旅游投资的新品种，消费的新模式。它的实质具有旅游业和房地产业双重属性，要做好它必须沿着这两条思路来运作，因为这不仅仅是经营一个宾馆的概念。
目前，江西的旅游业发展还是滞后，收入总量，引进的客源与江西的实际还不相称。但如今城市的框架、规模发生了比较大的变化，房产业与旅游业都进入了一个关口，目前我们的城市化率已达３４％，而我们的相关产业按城市发展的要求还远远不能满足。
让产权式宾馆进入这两个行业，应该说是适应了市场的需求，因为从目前的房地产业来看，它的开发经营模式还是比较粗放、单一，在这种情况下，产权式宾馆的出现已代表江西在这个产业走向了多元模式，但值得一提的是，产权式宾馆应该面向消费者，提供多方位的服务。
另外，产权式宾馆还有一个创新的东西，就是能够启动民间资金，形成一个长效经营机制，同时也给社会提供了一个新的经营理念，应该说很有生命力。
江西省旅游局行业管理处罗处长：江西的经济发展，产权式宾馆的出现是一个新的亮点，应该予以关注。
目前江西星级饭店的现状为，到2003年12月31日止，全省共有208家星级饭店（从一星级到五星级），其中五星级2家，四星级6家，三星级60家，而中低档的饭店、宾馆有2万多家，这些中、低档的饭店，宾馆的问题表现为机制、体系不活，大部分是从国有企业下属单位转变，缺乏先进的管理，另外在软件质量方面有待提高。
产权式宾馆从性质上来分析，它是房地产业与旅游业嫁接的产物。从投资价值上看，它是投资者，投资休闲、置业三者相结合的。有利于激活民间的闲置资产。
但也要把握一个原则就是业主、管理公司必须具有良好的信誉和投资商的实力。
黄荣规（江西省建设厅房管处处长）：对于产权式宾馆我还是总体看好的。我认为它有“三新”，即新的模式、新的投资方式以及住宅事业的新发展。
可以说产权式宾馆是经营者、投资者风险共担、资源共享的一种新模式，在社会主义市场经济中是独树一帜的，具有强大的生命力，它的出现必将引领江西房产业住宅结构，经营模式发生更为深刻的变化。
李芸（南昌市旅游局局长）：产权式宾馆应该站在“打造江西后花园战略地位”的高度与旅游项目进行整合，它在今后有市场，会像手机、肯德基产品一样慢慢在全国推开，同时也能提高城市的知名度。
陶满德（江西师大城建学院院长）：由国恩宾馆打造的江西省首家产权式宾馆的出现，可以说有一个新的特点即改变了传统的买卖关系，它不是货钱两清的交易手续，而是共同开发经营。
从投资的形式来看，产权式宾馆把开发与置业投资溶为一体。从开发商的角度上看，他把一个大宾馆化整为零，分散了投资风险。从投资者的角度上看，投资者（消费者）降低了风险，经营利润比较高，因为个体投资者没有这个力量来投资一个项目，产权式宾馆的这种方式使部分业主可以涉足到这个利润较高的行业当中，借助“国恩宾馆”这个品牌来经营，与经营者的资源进行共享，是一个双赢的模式。
产权式宾馆应该与旅游业相结合，目前南昌的这个市场环境正在形成，南昌的人流、物流、信息流的发展已经提供了这样一个市场背景。
国恩宾馆欲唱响江西
南昌新洪房地产引进这一最新投资理念，在江西省开创先河打造按四星级标准建造的产权式宾馆——国恩宾馆，地处于站前路23号，毗邻火车站，是一栋由八层裙楼和两座二十层主楼组成的综合楼，一到四层规划为大型百货商场，将引进国内品牌百货公司共同经营，五至八楼为宾馆配套，餐饮、KTV、健身、桑拿、会议一应俱全，北楼为宾馆商务写字楼，南楼为四星级产权式宾馆，楼宇屋顶在规划为南昌首家空中音乐观景茶座，城市新貌尽收眼底。国恩最别出心裁之处不光在宾馆客房推出带厨房的家庭套房，另外在市郊将建造一万五千平方米的国恩农庄，向宾馆直供无污染的绿色食物，并针对产权式宾馆推出积分奖励免费入住国恩农庄别墅，繁忙之余，领略田园风光，感受世外桃源。
据国恩宾馆售楼部李经理介绍，酒店经营管理成功是否是酒店生存的魂魄，建立完善的制度是酒店成功经营的基础，新洪房地产清楚地认识这一点，特重金聘请国内顶尖的酒店管理公司上海东湖来昌为其进行酒店开张前期的筹备以及日后营业的管理，这无疑为投资者打了一剂强心针。
随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势。近两年已有几十家产权宾馆诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店、陕西汉中的“21世纪万龙大酒店”、倡导“E时代人性化商务空间的厦门悦华酒店”、10%投资回报＋房屋产权由新加坡开发的公寓式大酒店——青岛佳信大酒店，还有秦皇岛的维多利亚港湾、海南岛的三亚温泉大酒店、北京的快乐无穷大龙庆峡（假日）乡村俱乐部、龙脉泉等等。
“元旦期间，国恩参加杭州房展会，深入浙江房产市场，作为江西唯一的参展单位，短短四天时间，取得成交十九套的骄人成绩，并接受了浙江、杭州多家电视、广播电台的采访。”李经理自豪地说。
国恩宾馆目前已销售了二百余套客房，纵观国内诸多产权式酒店，国恩有着许多不可比拟的优势，仅投资回报一项而言，其它酒店给予业主的承诺仅仅是年百分之八的回报率，而国恩宾馆在年百分之四的保底收入之外，还可选择三七分成，最高可达百分之三十六的回报率。
业内人士断言，目前最有潜力的地产投资当属酒店投资。酒店一直是国家诸多部门联合管理的特殊行业，对于个体投资很少开放。但酒店投资对于大多数人来说，是有超值回报空间的。同一区位的地产项目，酒店比公寓的租金要高很多倍。对于地产项目来说，产权式酒店除了以上的优势外，单位小、资金占用少、好管理、易出租，是其他项目难以企及的优点。
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产权式酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，又称“时空共享”，其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。产权式酒店由“时权酒店”演变而来，由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。首创这一概念的瑞士的亚力山大耐提。1976年，法车阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义的时权经营，向旅店出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。而产权酒店则是进而买断产权而不是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机。 |
